Villa unifamiliare via Anagnina 12B, Anagnina, Grottaferrata

Nel cuore dei Castelli Romani, in una posizione dominante che garantisce assoluta privacy, in vendita un compendio immobiliare di rara reperibilità. Si tratta di una tenuta di 950 mq complessivi che offre il privilegio di possedere due dimore storiche indipendenti all'interno dello stesso parco: una maestosa Villa Padronale del Settecento e una suggestiva Chiesa sconsacrata, oggi convertita in residenza di charme. Questa configurazione rende la proprietà ideale per nuclei familiari allargati che desiderano vicinanza ma indipendenza, o per chi necessita di spazi di alta rappresentanza nettamente separati dalla vita privata.
La Villa principale si distingue per un’architettura sobria e imponente. Il piano terra è stato concepito per il ricevimento: un salone doppio, inondato di luce grazie alle grandi aperture, offre viste panoramiche che spaziano sulla vallata fino al mare. La zona giorno si sviluppa in modo razionale attorno a una cucina di grandi dimensioni, vero fulcro operativo della casa, che serve comodamente la sala da pranzo formale e il tinello familiare. Un’ala laterale con studio e locali accessori completa il livello, offrendo spazi versatili per il personale o la gestione domestica.
Salendo la scenografica scala interna si accede alla zona notte, dove la Master Suite rappresenta un vero appartamento autonomo: dotata di spogliatoio e bagno privato, gode dell'accesso esclusivo a un terrazzo interno, un intimo "hortus conclusus" invisibile dall'esterno. L’ala opposta del piano e il livello mansardato ospitano ulteriori camere da letto e servizi, garantendo spazi indipendenti per ospiti o figli.
Il vero elemento distintivo della tenuta è il secondo edificio indipendente: un’antica chiesa sconsacrata trasformata in abitazione. Qui, le altezze vertiginose e le volte originali dell'architettura sacra dialogano con un living contemporaneo di grande impatto. Con la sua zona giorno open-space e le camere al piano superiore, di cui una soppalcata sulla navata centrale, questa struttura si presta perfettamente a diventare una guest-house di lusso o uno studio professionale di grande immagine.
Gli esterni sono progettati per offrire diverse esperienze di vita all'aria aperta. Il giardino principale è una terrazza naturale pianeggiante, mentre una scalinata monumentale conduce a una zona più riservata del parco. In posizione volutamente defilata rispetto alla villa, per preservare la quiete domestica, si trova l'area sportiva completa di piscina con solarium e campo da tennis.
La proprietà, situata in un contesto signorile e ben collegato, permette di raggiungere Roma e l'aeroporto di Ciampino in pochi minuti, coniugando il fascino della storia con la comodità dei servizi urbani. Ape/G.

Rif. V000573

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