Appartamento

Roma, Pigneto - Via Ettore Giovenale, nel cuore dello storico e vivace quartiere. Nella zona più richiesta e frequentata, precisamente in una posizione ad angolo cona la principale Via Braccio da Montone, nelle immediate vicinanze di Via del Pigneto.

In un contesto ben servito, proponiamo la vendita di un grazioso appartamento completamente ristrutturato.

L'abitazione è in un caratteristico stabile d'epoca risalente ai primi del 900" ed è posta al quarto piano senza ascensore. 

La casa ha un'assolata e doppia esposizione angolare orientata a Sud-Est che ne garantisce un'ottima luminosità ed ariosità durante tutto il giorno. 

L'affaccio è libero e panoramico con un'affascinante vista su tutto il quartiere. 

E' composta da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, cameretta (di circa 6mq), servizio e balconata semiperimetrale.

La casa si presenta in perfetto stato di manutenzione, è stata completamente ristrutturata nel 2024-2025, con materiali di prima scelta, rifiniture pregio e curata con minuziose attenzioni al particolare.

Gli ambienti interni sono stati ben distribuiti, sebbene la "cameretta" sia inferiore a 9mq, nella divisione degli spazi è stata realizzata una zona notte ben divisa.

Data l'assenza di muri portanti si presta a diverse possibilità di realizzo, trasformabile facilmente in: monolocale con open space o in: camera da letto, cucina abitabile e servizio.

Caratteristiche nel dettaglio: la porta d'ingresso è blindata; il pavimento è in parquet in legno massello color rovere con piccoli listelli ad incastro; gli infissi sono in pvc di ottima qualità, in doppio vetro con isolamento termico di colore bianco; le porte interne sono n.2, a battente ed a scomparsa. Gli impianti tecnici sono certificati: - elettrico a norma, con tracce a parete e derivazioni passanti nel controsoffitto; - della cucina ad induzione, con mobilio realizzato su misura e piano snack in funzione della praticità e dello stile moderno; il servizio è con doccia a mosaico, piastrelle di tipo "cementine marocchine" e pareti in pittura idrorepellente. L’acqua calda sanitaria è prodotta da uno scaldabagno elettrico. Nel balcone è presente l’allaccio per la lavatrice. L’impianto d’illuminazione è a faretti nel controsoffitto. Nel disimpegno è stato realizzato un comodo soppalco per riporre giacenze e scorte. Dotato di n.2 condizionatori per aria calda/fredda, tapparelle elettriche, tende da sole e videocitofono. All'esterno è presente la predisposizione per installare la fornitura gas. Il pavimento esterno, in marmo, è stato levigato e la facciata in prossimità del balconata è stata tinteggiata di recente.

Si precisa che nel prezzo è compreso l'arredamento, in particolare: la cucina attrezzata, il divano, il letto, le sedie, l'armadio e gli altri suppellettili vari presenti all'interno.

Ideale per chi è alla ricerca di un appartamento di piccolo taglio pronto da abitare.

Ottimo uso investimento per studenti o lavoratori.

Ubicato in un quartiere allegro e dinamico. Frequentato soprattutto dai giovani, vista la vicinanza all’università e la ricca presenza di ristoranti, pizzerie, pub e locali. 

In un contesto ottimamente servito, a pochi passi da ogni genere di negozio e servizio. Risulta comodamente raggiungibile a piedi ogni attività commerciale, diversi supermercati ed il mercato di Via Alberto da Giussano.

La posizione è ottimamente collegata grazie ai mezzi di trasporto pubblico. A ridosso (400mt) dalla fermata della metropolitana C "Pigneto"; nelle adiacenze delle fermate degli autobus "81", “412” e “543”; e delle fermate tranviarire “5”,“14”,“19” che permettono di raggiungere velocemente l’Università la Sapienza e tutti gli altri quartieri.

A pochi metri dalle principali e collegatissime: Via Prenestina e dalla Tangenziale Est- Viale Castrense.

La soluzione immobiliare complessivamente risulta un’esclusività per il mercato immobiliare di zona per la posizione strategica in cui è ubicata e per l’eccellente ristrutturazione effettuata.

Libera da subito. Si valutano permute

Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale