Villa unifamiliare, ottimo stato, 1237 m², Piazza del Campo - Duprè, Siena

Tenuta equestre in vendita nel Chianti Classico con casale residenziale, strutture ricettive agrituristiche, un complesso ippico con scuderie (16 box e selleria) e campi di lavoro. La posizione è eccellente, con accesso diretto ai più suggestivi sentieri per passeggiate a cavallo nel cuore del Chianti Classico.

La tenuta offre tutti gli spazi e le caratteristiche necessarie per l’allenamento delle tre discipline del concorso completo di equitazione: cross-country, dressage e salto ostacoli.
La posizione, l’avviamento e le strutture rendono la proprietà ideale per un turismo equestre specializzato, orientato a proporre esperienze, corsi e scuola di equitazione per appassionati e professionisti.

La proprietà si trova in una posizione molto tranquilla, in piena campagna, ma dispone di tutti i servizi di base a meno di 15’ di auto: nel paese di Castelnuovo sono disponibili un supermercato Coop, scuole (asilo, elementari e medie) e una stazione ferroviaria che collega comodamente a Firenze e Siena.

La proprietà è costituita da un unico corpo aziendale di 16,2 ettari composto per la quasi totalità da pascoli attrezzati recintati per cavalli o paddock (circa 15 ha). Gli edifici residenziali e il centro equestre sono raggruppati in una posizione riparata a nord dai boschi collinari e completamente aperta a sud, dove i pascoli digradano lentamente verso il torrente che attraversa la valle.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il casolare principale (440 m²) si articola su due livelli. Il primo piano è attualmente destinato a dimora dei proprietari, che gestiscono direttamente le attività del centro equestre e dell’agriturismo. È accessibile dall’ingresso a piano terra tramite una scala in pietra che conduce a un ampio salone con camino. Su questo livello si trovano inoltre la cucina, cinque camere e quattro bagni.
Un collegamento interno conduce al piano terra attraverso una scala dalla caratteristica forma semicircolare. Qui, oltre a una porzione destinata all’alloggio del personale (cucina, camera e bagno), si trovano un soggiorno con due grandi archi in mattoni a vista, la cucina, due camere, due bagni, un locale attualmente utilizzato come ufficio/reception e un locale tecnico con accesso esterno.

Poco distante dal casale principale, con il quale condivide una corte pavimentata in mattoni, si trova la dependance (150 m²) che ospita la club house e un appartamento disposto su due piani (zona giorno al piano terra e camera con bagno al piano superiore).
Una porzione dell’edificio ospita poi locali accessori utili alla gestione dell’attività, oltre al grande forno a legna originale.
Sul lato sud dell’appartamento è presente una loggia con corte di pertinenza. Nelle immediate vicinanze è stata realizzata un’area relax per gli ospiti con piscina 12 × 4 m.

Il centro equestre rappresenta il fiore all’occhiello della proprietà per le sue dotazioni e la posizione strategica con accesso diretto ai sentieri del Chianti Classico.
La scuderia comprende 16 box (3 × 3 m) situati vicino al campo di lavoro coperto (25 × 12 m) e una selleria. Sul tetto del maneggio è installato un impianto fotovoltaico da 20 kW.
È inoltre presente un rettangolo di lavoro 20 × 40 m dedicato al salto ostacoli. L’abbondante disponibilità di acqua, con due pozzi e concessione per l’attingimento al fiume, consente l’irrigazione dei terreni agricoli e dei campi di lavoro. 

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (8km; 10’), Castelnuovo Berardenga (14km; 15’), Bucine (16km; 20’), Siena (33km; 30’), Arezzo (40km; 45’), Trequanda (41km; 35’), Buonconvento (48km; 45’), Montepulciano (49km; 45’), Pienza (55km; 55’), Cortona (59km; 50’), Montalcino (61km; 1h), San Quirico d’Orcia (62km; 1h), Firenze (78km; 1h 30’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (89km; 1h 15’), Perugia San Francesco (103km; 1h 10’), Pisa G. Galilei (149km; 1h 55’), Bologna G. Marconi (171km; 2h 10’), Roma Ciampino (232km; 2h 30’), Roma Fiumicino (245km; 2h 30’)