Villa unifamiliare via di Casal del Marmo 596, Torresina, Roma

PRIVATO VENDE In zona Ottavia – Casal del Marmo, a pochi minuti dall’Università Cattolica/Gemelli, dal GRA e dall’Università Niccolò Cusano, un villino indipendente su tre livelli, con 850 mq di spazi esterni tra terrazzi e giardino, dotato di accesso pedonale e carrabile.

L’immobile, in cemento armato rivestito in cortina, offre 296 mq catastali di superficie residenziale e 305 mq di locali non residenziali (C/6, C/3, C/2).

Composizione :

Piano terra (circa 140 mq): salone, cucina abitabile con termo-camino elettrico/legna, quattro camere, due bagni e due ampi terrazzi rispettivamente di 100 e 60 mq circa.

Primo piano (circa 140 mq): stessa metratura del piano sottostante, allo stato grezzo, con balconata perimetrale di circa 100 mq.

Piano seminterrato:

C/6 autorimessa (95 mq)

C/3 laboratorio (112 mq)

C/2 magazzino (98 mq) con camino

La struttura, grazie alla pianta regolare e agli ampi volumi, offre la possibilità di ridistribuire gli ambienti o ricavare più unità abitative, ideale sia per privati sia per società immobiliari. L’esposizione quadrupla garantisce luce tutto il giorno e affacci aperti sul verde. L’immobile si presenta in condizioni discrete, con infissi in legno, pavimenti vintage, persiane in ferro e riscaldamento autonomo.

La zona:

Ottavia – Casal del Marmo si trova tra l’8° e il 9° km della Via Trionfale, immersa nel verde e caratterizzata da palazzine basse e ben servite. L’area è strategica per vicinanza ai principali servizi, a circa 4 km dal Policlinico Gemelli e dall’Ospedale San Filippo Neri, e a 8 km dal centro di Roma.

La zona è ottimamente collegata tramite autobus, linea ferroviaria FM3 (stazioni Ottavia o Ipogeo degli Ottavi) e due svincoli del GRA (Trionfale/Ottavia e Casal del Marmo).

Sono presenti centri commerciali, cinema, scuole di ogni ordine e grado, università, aree giochi, numerosi spazi verdi, farmacie, supermercati, palestre e una vasta scelta di attività commerciali.