Descrizione

Ad Urgnano a 5 minuti da Zanica.
VILLA PERFETTA ANCHE PER IMPRESE EDILI O 2/3 FAMIGLIE GRAZIE ALLA GRANDE METRATURA DI BEN 325MQ ABITABILI.
PRESENTE ANCHE SEMINTERRATO DA CIRCA 270MQ TOTALI SFRUTTABILE ANCHE COME MAGAZZINO/LABORATORIO CON VARIAZIONE DESTINAZIONE D'USO.

In zona residenziale fra le più belle di Urgnano, a due passi dal centro storico ed a tutti i servizi del paese pur mantenendo la massima privacy, si dispone di grande villa singola edificata su grande lotto di 2.362mq. Alla villa è abbinato lotto da circa 1.000mq mentre i rimanenti metri quadri sono lotto di terreno edificabile posto a retro casa e con cubatura residua dei totali 2.834mc pari a circa 1.709mc (570mq di SLP per potere edificare fino a 6 appartamenti o 4 villette a schiera). IL SOLO LOTTO EDIFICABILE VIENE VENDUTO A 220.000€ + IMPOSTA DI REGISTRO PARI A 128€/MC URBANIZZATI.

La villa si presenta con struttura in ottimo stato di conservazione, abitabile da subito anche se necessiterebbe di lavori di ristrutturazione in particolare per i serramenti e l'impiantistica.

Piano rialzato circa 240mq: ingresso da ampio porticato di circa 65mq, enorme soggiorno doppio con salotto e sala pranzo da cui accedere a portico di circa 17mq vista giardino, cucina abitabile, disimpegno, bagno, 2 ampie camere, terza camera molto grande con secondo bagno pertinenziale.

Da scala interna si accede al piano primo di circa 85mq attualmente agibile non abitabile anche se completamente recuperabile per divenire abitabile. Trattasi di open space mansardato oltre un vano uso camera/cucina e un altro ad uso ripostiglio/bagno. Presente anche balcone. Questo piano si presterebbe diventare un appartamento bilo/trilocale e potrebbe diventare indipendente dal resto della casa con poche modifiche da farsi.

Al piano seminterrato di circa 270mq totali sono presenti locali uso cantina e lavanderia oltre vano uso taverna/studio che risulta particolarmente luminoso grazie alle finestrature che prendono luce solare diretta. Inoltre box quadruplo da 80mq ed intercapedini di circa 50mq per isolare la casa dal terreno.

Area esterna scoperta di competenza della villa pari a circa 750mq.

Classe energetica G, EP Gl nren 303,82 kw/h mq/a.

Prezzo 495.000€ TRATTABILI (510mq commerciali totali parzializzati di cui 325mq per la superficie abitabile cui aggiungere il seminterrato) + 220.000€ per il terreno edificabile. LA VILLA E' VENDIBILE ANCHE DA SOLA MENTRE IL TERRENO EDIFICABILE SOLO SE IN ABBINAMENTO ALLA VILLA.

Per casa nuova di pari dimensioni su lotto da circa 1.000mq si andrebbero spendere non meno di 1.200.000€. Si precisa che la casa è attualmente abitata e quindi è in ordine, se si volesse ristrutturare completamente portandola come fosse una nuova costruzione (impiantistica, coibentazioni , serramenti, etc.), si potrebbe ipotizzare un costo di circa 300.000€ (circa 450mq comm. parz. edificati) anche se, cambiando i soli serramenti e l'impianto elettrico e per il riscaldamento, tale costo si ridurrebbe notevolmente (DA TENERE POI CONTO DELLA POSSIBILITA' USUFRUIRE DELLE DETRAZIONI FISCALI COME DA ATTUALE NORMATIVA).

Immobile libero entro 6/8 mesi dalla sottoscrizione contratto preliminare di compravendita.

P.S.: metrature indicate e preventivi di spesa per ristrutturazione devono intendersi puramente indicativi e non vincolanti contrattualmente.