Descrizione
Affascinante villa pieds dans l'eau in posizione spettacolare, di fronte a Porto Rafael e Costa Serena in un contesto semplice e dotato di tutti i servizi essenziali. Recentemente ristrutturata, questa dimora di grande charme vanta una vista mare straordinaria sulle isole dell'Arcipelago de La Maddalena. Il rigoglioso e ben curato giardino, di oltre 15.000 mq. , completamente illuminato e recintato, è percorso da vialetti carrabili e dotato di moderne videocamere di sorveglianza. Vi trovano alloggio ben due pozzi con tecnologia di filtraggio , due cisterne di accumulo ed un efficiente impianto di irrigazione automatica. Gli accessi alla proprietà sono possibili tramite due artistici cancelli elettrici, dotati di comando e videocitofono. Un terzo ingresso, pedonale, conduce alla spiaggia , praticamente esclusiva, distante dall'abitazione poche decine di metri. L'opera di ricostruzione radicale dell'immobile, ultimata nel 2025, ha interessato l'intera struttura. Si è posto mano al tetto, alle facciate, agli impianti ed ai pavimenti interni ed esterni ( tutti in marmo di Orosei). Il complesso è stato isolato termicamente ed è stata applicata una barriera a vapore per prevenire la formazione di muffe. Sono state sostituite porte e finestre, create vetrate panoramiche, installato un pacchetto completo solare/fotovoltaico con tre batterie al litio da 15.000 Kwh ciascuna per una capacità complessiva di 45.000 Kwh. L'impianto fotovoltaico è da 17,5 Kw, ideale per il funzionamento di una pompa di calore ed eventualmente per un'auto elettrica, con l'immissione in rete dell'energia in eccesso . Ben tre pannelli solari ed una capiente cisterna forniscono acqua calda sufficiente per una grande famiglia. Un modernissimo impianto di riscaldamento/raffreddamento a pavimento e ventilazione controllata Viesmann, con pompa di calore, è stato realizzato sia al piano terra che al piano superiore della villa. Si è avuta cura di realizzare un efficiente sistema di ventilazione controllata degli ambienti abitativi, inserito nelle pareti e nei soffitti di tutta la casa, con funzione anche deumidificante ( accorgimento fondamentale per le ville situate direttamente sul mare ). La sicurezza e la privacy sono garantite da un moderno sistema di allarme intelligente completo di ben sei telecamere di sorveglianza controllabili tramite applicazione . Gli arredi, di alta falegnameria, in rovere, sono stati realizzati su misura da capaci artigiani nazionali . Le maggiori informazioni ed eventuali visite sono riservate a persone seriamente interessate a valutare un immobile unico nel suo genere , esclusivo ed irripetibile. <hr><hr>Charming waterfront villa in a spectacular location, overlooking Porto Rafael and Costa Serena, in a simple setting yet offering all essential amenities. Recently renovated, this charming residence boasts extraordinary sea views of the islands of the La Maddalena Archipelago. The lush and well-maintained garden, spanning over 15,000 square meters, is fully illuminated and fenced, crisscrossed by driveways and equipped with modern surveillance cameras. It houses two wells with filtration technology, two storage tanks, and an efficient automatic irrigation system. Access to the property is via two artistic electric gates, equipped with a control panel and video intercom. A third, pedestrian entrance leads to the virtually exclusive beach, just a few dozen meters from the home. The property's radical reconstruction, completed in 2025, involved the entire structure. Work was carried out on the roof, facades, systems, and internal and external floors (all in Orosei marble). The complex was thermally insulated and a vapor barrier was installed to prevent mold. Doors and windows were replaced, panoramic windows were created, and a complete solar/photovoltaic package was installed with three 15,000 kWh lithium batteries for a total capacity of 45,000 kWh. The 17.5 kW photovoltaic system is ideal for operating a heat pump and, if necessary, for an electric car, with excess energy being fed into the grid. Three solar panels and a large cistern provide enough hot water for a large family. A state-of-the-art Viesmann underfloor heating/cooling and controlled ventilation system with a heat pump was installed on both the ground and upper floors of the villa. Care was taken to create an efficient controlled ventilation system for the living spaces, incorporated into the walls and ceilings throughout the house, which also serves as a dehumidifier (a crucial feature for villas located directly on the sea). Security and privacy are guaranteed by a modern intelligent alarm system complete with six surveillance cameras that can be controlled via an app. The high-quality oak furnishings were custom-made by skilled Italian craftsmen. Further information and viewings are reserved for those seriously interested in evaluating this one-of-a-kind, exclusive, and unique property.
