Appartamento salita San Cosimo di Struppa 13A, Struppa, Genova

RIF. V240 - A Genova Struppa, e precisamente nel quartiere collinare di San Cosimo, vendesi due appartamenti siti rispettivamente al piano primo (terreno dal lato d'ingresso) e terreno (sottostrada rispetto al lato d'ingresso) di piccola palazzina con sole quattro unità immobiliari, dotati di splendidi giardini e terreni oltre a pertinenze varie.
Il fabbricato, che si presenta in buono stato di manutenzione, è raggiungibile tramite una tipica "creusa" genovese mattonata in discesa, percorribile solo a piedi e della lunghezza di circa 100 metri.
Il primo appartamento è così composto: ingresso in corridoio, cucina abitabile, sala, tre camere, bagno, due poggioli verandati.
La superficie commerciale è di mq. 93.
Internamente da riordinare: pavimenti in graniglia di marmo, finestre in legno, avvolgibili in plastica.
Riscaldamento autonomo con caldaia a metano.
Esposizione su quattro lati, molto luminosa, silenziosa e con vista aperta sulla vallata.
Non sono presenti spese di amministrazione.
Il secondo appartamento è così composto: ingresso in cucina, camera matrimoniale, bagno.
La superficie commerciale è di mq. 46.
Internamente in ottimo stato: pavimenti in piastrelle di ceramica, finestre in pvc con doppi vetri, avvolgibili in plastica.
Riscaldamento autonomo con caldaia a metano.
Esposizione a sud est, luminosa e silenziosa.
Non sono presenti spese di amministrazione.
La proprietà comprende un grande terreno pertinenziale, quasi completamente pianeggiante, per una superficie totale di circa 2.200 mq., dove è presente anche una grande taverna attrezzata perfetta per pranzi e ritrovi conviviali.
Il terreno, adiacente la casa, è in parte piantumati e in parte attrezzato con gazebo; può essere utilizzato in svariati modi, sia come giardino che come orto o ricovero animali.
Oltre a quanto sopra sono presenti altre pertinenze che rendono l'immobile ulteriormente appetibile: terreno in parte adibito a posteggio per 3/4 autovetture sulla strada principale (a pochi metri dalla creusa che conduce al fabbricato), piccolo magazzino esterno al fabbricato adibito a deposito attrezzi, locale "pozzo" anch'esso utilizzato in parte come cantina.
Sono infine presenti alcune pertinenze comuni con le altre unità del fabbricato ed in particolare un ulteriore giardino, un forno a legna per pizze, una terrazza piastrellata davanti all'ingresso del fabbricato.
Trattasi di una soluzione perfetta per due famiglie che vogliano vivere vicine ma con spazi indipendenti.
La richiesta è di Euro 350.000 trattabili.
Possibilità di vendita dei due appartamenti separatamente, ciascuno con il proprio giardino/terreno pertinenziale.
A.p.e. prot. 51403/2025 - Classe G - I.p.e. 167,68 kwh/mq.
A.P.E. PROT. 51400/2025 - Classe G - I.p.e. 172,32 kwh/mq.