Appartamento in vendita a Genova - Salita San Cosimo Di Struppa, 13 A, 140 mq

RIF. V240 - A Genova Struppa, e precisamente nel quartiere collinare di San Cosimo, vendesi due appartamenti siti rispettivamente al piano primo (terreno dal lato d'ingresso) e terreno (sottostrada rispetto al lato d'ingresso) di piccola palazzina con sole quattro unità immobiliari, dotati di splendidi giardini e terreni oltre a pertinenze varie. Il fabbricato, che si presenta in buono stato di manutenzione, è raggiungibile tramite una tipica "creusa" genovese mattonata in discesa, percorribile solo a piedi e della lunghezza di circa 100 metri. Il primo appartamento è così composto: ingresso in corridoio, cucina abitabile, sala, tre camere, bagno, due poggioli verandati. La superficie commerciale è di mq. 93. Internamente da riordinare: pavimenti in graniglia di marmo, finestre in legno, avvolgibili in plastica. Riscaldamento autonomo con caldaia a metano. Esposizione su quattro lati, molto luminosa, silenziosa e con vista aperta sulla vallata. Non sono presenti spese di amministrazione. Il secondo appartamento è così composto: ingresso in cucina, camera matrimoniale, bagno. La superficie commerciale è di mq. 46. Internamente in ottimo stato: pavimenti in piastrelle di ceramica, finestre in pvc con doppi vetri, avvolgibili in plastica. Riscaldamento autonomo con caldaia a metano. Esposizione a sud est, luminosa e silenziosa. Non sono presenti spese di amministrazione. La proprietà comprende un grande terreno pertinenziale, quasi completamente pianeggiante, per una superficie totale di circa 2.200 mq. dove è presente anche una grande taverna attrezzata perfetta per pranzi e ritrovi conviviali. Il terreno, adiacente la casa, è in parte piantumati e in parte attrezzato con gazebo; può essere utilizzato in svariati modi, sia come giardino che come orto o ricovero animali. Oltre a quanto sopra sono presenti altre pertinenze che rendono l'immobile ulteriormente appetibile: terreno in parte adibito a posteggio per 3/4 autovetture sulla strada principale (a pochi metri dalla creusa che conduce al fabbricato), piccolo magazzino esterno al fabbricato adibito a deposito attrezzi, locale "pozzo" anch'esso utilizzato in parte come cantina. Sono infine presenti alcune pertinenze comuni con le altre unità del fabbricato ed in particolare un ulteriore giardino, un forno a legna per pizze, una terrazza piastrellata davanti all'ingresso del fabbricato. Trattasi di una soluzione perfetta per due famiglie che vogliano vivere vicine ma con spazi indipendenti. La richiesta è. Possibilità di vendita dei due appartamenti separatamente, ciascuno con il proprio giardino/terreno pertinenziale. A.p.e. prot. 51403/2025 - Classe G - I.p.e. 167,68 kwh/mq. A.P.E. PROT. 51400/2025 - Classe G - I.p.e. 172,32 kwh/mq.