Rustico - Casale

Inserita in un contesto paesaggistico di rara bellezza, tra boschi, silenzi e ampi panorami, questa suggestiva casa storica sorge accanto alla scenografica chiesa di San Michele Arcangelo ed è parte integrante di un borgo sorto sull’antico castello scavato nella roccia. Un immobile ricco di fascino e dal grande potenziale, inserito in un luogo carico di storia, ideale per chi desidera valorizzare una proprietà dal carattere autentico.
La casa si sviluppa su una superficie calpestabile complessiva di circa 131 mq, distribuita su tre livelli. Gli ambienti, ampi e luminosi, offrono interessanti possibilità di personalizzazione, rendendo l’immobile adatto sia come residenza privata, sia come struttura ricettiva.
Al piano terra, l’ingresso accogliente conduce alla zona giorno, composta da soggiorno e sala da pranzo. Un elemento di particolare pregio è il terrazzo abitabile, che regala una vista panoramica mozzafiato sul borgo e sulla parrocchia medievale di San Michele Arcangelo. Completano il piano il cucinotto e il bagno.
Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da due stanze affacciate sul verde incontaminato dell’Appennino bolognese, un’ampia camera da letto ed uno studio, facilmente adattabile ad ulteriore spazio notte.
Il piano seminterrato ospita una tavernetta, una cantina e altri locali accessori.
All’esterno, la proprietà è circondata da un giardino esclusivo di circa 344 mq e dispone di un’ulteriore cantina di circa 38 mq, oltre ad un ulteriore cortile di accesso, condiviso con la Chiesa.
La proposta si presta perfettamente anche alla realizzazione di un B&B o di una casa vacanze. Un’opportunità unica per chi desidera personalizzare un’abitazione dalle caratteristiche autentiche, in un luogo dove storia, natura e qualità della vita si fondono in perfetta armonia. Situata nel cuore dell’Appennino bolognese, la proprietà fa parte del complesso architettonico del borgo medievale di Rocca Pitigliana, nel Comune di Gaggio Montano. Costruita accanto alla Chiesa di San Michele Arcangelo e in posizione sopraelevata, gode di un contesto particolarmente apprezzato dal turismo naturalistico e culturale.
Rocca Pitigliana è un antico fortilizio medievale scavato nella roccia, che oggi ospita la chiesa di San Michele Arcangelo e una casa-torre, testimonianza dell’antico castello di cui restano ancora le suggestive gallerie ipogee. Fondata come pieve nel 969, fu per secoli un importante centro militare e commerciale.
La località dista 15 minuti da Vergato, 20 minuti dalla stazione termale di Porretta Terme e dal confine con la Toscana. Bologna è raggiungibile in circa un’ora, mentre Modena dista circa un’ora e trenta minuti.
La stazione ferroviaria di Riola (Pianoro – BO) si trova a soli 10 minuti di auto.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali