Descrizione
San Vito di Leguzzano – Prestigiosa villa padronale con capannoni artigianali immersa in un area a verde
privato di circa 10.000 mq In un contesto verde e panoramico di San Vito di Leguzzano, comodissimo ai
principali snodi viari, proponiamo in esclusiva una rara opportunità immobiliare: una villa padronale di
ampia metratura con piscina e con annessi capannoni artigianali e parco privato, il tutto inserito in un lotto
di circa 10.000 mq completamente recintato. LA VILLA La residenza principale, di circa 450 mq, si
distingue per lʼeleganza delle sue forme architettoniche tipiche della casa rurale e per la distribuzione degli
spazi interni, ideale sia per una famiglia numerosa che per due nuclei indipendenti, grazie alla presenza di
due unità abitative collegate internamente. Piano terra Accedendo attraverso un suggestivo porticato di 80
mq, si entra in un ampio ingresso di rappresentanza (15 mq) che introduce: • Un grande soggiorno di 60
mq con caminetto centrale, perfetto per ospitare momenti conviviali e di relax • Una luminosa cucina
abitabile di 25 mq affacciata sul giardino • Uno studio, due bagni di servizio, un ripostiglio e una
funzionale lavanderia Piano primo Attraverso la scala centrale si accede alla zona notte composta da: •
Due camere matrimoniali (18 e 15 mq), di cui una con bagno padronale privato finestrato • Una camera
singola • Un secondo bagno finestrato Piano secondo Il livello superiore, con travi a vista e tetto in legno,
offre ambienti molto suggestivi: • due stanze mansardate rispettivamente di 15 e 21 mq. ed un servizio.
Piano interrato Cantina di circa 20 mq, perfetta per vini o dispensa. Seconda unità abitativa indipendente
al piano primo, composta da: • Ampio soggiorno con angolo cottura (35 mq) • Due camere matrimoniali •
Due bagni Soluzione ideale per genitori, figli adulti o per ospitalità. LA PARTE ARTIGIANALE Dal 2010 la
proprietà si è arricchita con la costruzione di capannoni artigianali/magazzini per circa 750 mq,
caratterizzati da: • Altezze superiori ai 5 metri • Strutture versatili, adatte a molteplici attività produttive,
artigianali o logistiche • Piazzale esterno pavimentato in calcestruzzo di circa 2.500 mq, perfetto per
movimentazione mezzi pesanti, carico/scarico o parcheggi aziendali EFFICIENZA E COMFORT •
Ristrutturazione anni ʼ90, con finiture tipiche dellʼepoca, • Riqualificazione energetica nel 2021: cappotto
termico, serramenti di nuova generazione • Tetto in legno con travature a vista PERCHÉ SCEGLIERE
QUESTA PROPRIETÀ Unisce il prestigio di una dimora signorile, la funzionalità di spazi produttivi, la
bellezza della natura circostante e la comodità della posizione. Ideale per chi desidera vivere e lavorare
nello stesso luogo, o per chi cerca una soluzione di rappresentanza con ampie possibilità di sviluppo
imprenditoriale. Contattaci ora per informazioni dettagliate o per prenotare una visita: questa è una
proposta unica nel suo genere.
