Descrizione

Nostra Esclusiva - Villa singola con ampio giardino situata a Valdottavo, in ottima posizione residenziale, a circa 20 minuti dal centro storico di Lucca e vicina a tutti i principali servizi.
L’immobile, completamente ristrutturato e ampliato all’inizio degli anni ’90, si sviluppa su due piani fuori terra ed è così disposto internamente:
PIANO TERRA: ingresso, ampio soggiorno con zona pranzo e camino bifacciale, cucina, bagno con doccia e ripostiglio sottoscala.
PRIMO PIANO: disimpegno, tre camere matrimoniali e bagno con doccia. Dal disimpegno si accede a un’ampia soffitta praticabile, pavimentata e rifinita, dotata di lucernario e caratteristica finestra rotonda.
I due livelli sono collegati da scala interna in muratura con rivestimento in cotto. La superficie lorda complessiva dell’abitazione è di circa 170 mq, oltre a circa 30 mq di soffitta.
La proprietà è corredata da un ampio terreno pianeggiante e completamente recintato, adibito a giardino, di circa 7.000 mq, con accesso pedonale e carrabile. All’interno del giardino è presente una piscina fuori terra, con possibilità di realizzare una piscina interrata.
Completano la proprietà un fabbricato in legno ad uso ripostiglio di circa 15 mq e un manufatto in muratura su due livelli di circa 16 mq, attualmente diruto ma regolarmente accatastato.
La villa conserva la struttura originaria in pietra, con travi e travicelli in legno di castagno, mezzane e pavimenti in cotto, oltre a elementi in pietra faccia vista. L’ampliamento è stato realizzato con materiali moderni di ottima qualità, ben integrati con la parte storica e caratterizzati da accurate finiture interne. Infissi in legno con doppio vetro.
Il riscaldamento è autonomo a GPL, con caldaia a condensazione Riello installata nel 2021, dotata di termostato digitale con regolazione da remoto e radiatori con valvole termoregolatrici. Allacciamento alla rete idrica e sistema di smaltimento con fosse biologiche tricamerali e degrassatore. Connessione internet presente.
La villa si presta sia come residenza principale sia come casa vacanze, con ottime potenzialità per attività ricettivo-turistiche.
Distanze principali: Lucca 15 km, Pisa 45 km, Versilia (mare) 45 km, Abetone (impianti sciistici) 50 km, Firenze 80 km.