Esclusiva Le Mille e Una Casa, nel cuore di Bellano, una delle località turistiche più vivaci e in forte espansione del Lago di Como, proponiamo in vendita un immobile cielo-terra libero su quattro lati, posto in zona centrale e panoramica, immediatamente sopra la stazione ferroviaria e a pochi minuti a piedi dal lago e da tutti i principali servizi.
L'immobile, attualmente da ristrutturare, si sviluppa su più livelli con una superficie complessiva di circa 1.000 m² oltre a portici, balconi, terrazzi e spazi accessori.
Composizione attuale:
-Piano interrato/parzialmente fuori terra: unità di 160 mq con portico di 58 mq
-Piano primo: appartamento di 118 mq con balcone di 8 mq + appartamento di 60 mq con balcone di 16 mq
-Piano secondo: appartamento di 118 mq con balcone di 15 mq + appartamento di 60 mq con terrazzo di 21 mq e balcone di 15 mq
-Piano terzo: appartamento di 170 mq con terrazzo di 21 mq e balcone di 14 mq
-Piano quarto: appartamento di 110 mq con balcone di 13 mq + appartamento di 68 mq con balcone di 13 mq
-Box auto: 30 mq
- Cantina
- Giardino condominiale
Progetto di riconversione (in fase di studio non vincolante):
L'immobile si presta perfettamente alla realizzazione di un residence con ascensore, piscina e posti auto dedicati, suddiviso in 8 unità abitative moderne tra bilocali e trilocali, ideali sia come abitazioni principali che come investimento a reddito.
-Piano primo: bilocale 60 mq con balconi 17 mq – trilocale 115 mq con balcone 11 mq
-Piano secondo: bilocale 60 mq con balcone 47 mq – trilocale 115 mq con balcone 18 mq
-Piano terzo: bilocale 60 mq con balcone 9 mq – trilocale 115 mq con balcone 18 mq
-Piano attico: bilocale 60 mq con balcone 9 mq – trilocale 115 mq con balcone 14 mq
IL CONTESTO
Bellano è oggi una delle mete più interessanti del Lago di Como, grazie alla crescente attrattività turistica e ricettiva:
-Ospita l'Orrido di Bellano, tra le attrazioni naturalistiche più visitate a livello nazionale, con flussi costanti durante tutto l'anno.
-Si trova a pochi minuti da Varenna, uno dei borghi più rinomati e internazionali del lago, con collegamenti diretti a Menaggio, Bellagio e Como.
-Dispone di stazione ferroviaria, traghetto e lungolago, elementi che rendono l'immobile ideale anche per un utilizzo turistico-ricettivo.
OPPORTUNITA'
L'operazione si presta a diverse strategie:
-Investimento immobiliare con sviluppo di residence di pregio da destinare alla vendita frazionata.
-Messa a reddito tramite case vacanze, B&B o residenza turistico-alberghiera, sfruttando il crescente flusso turistico internazionale sul lago di Como.
-Progetto aziendale per operatori del settore hospitality che vogliano inserire una struttura moderna in una località in forte crescita.
Posizione strategica, vista lago, centralità e potenzialità turistica rendono questa proposta un'opportunità unica sul mercato di Bellano.
Appena ho visto la chiarezza con cui mi sono stata seguita durante tutta la trattativa, ho capito che avevo trovato l’agenzia giusta. La gestione trasparente e professionale mi ha aiutata a mantenere...
D
Donatella Maffei
4.0
Grazie di cuore per avermi seguita con tanta attenzione e professionalità. Sono stata molto soddisfatta della puntualità negli appuntamenti e dell’assistenza anche dopo aver trovato l’ufficio perfetto...
