Villa

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Nel cuore verde dei Castelli Romani, a Rocca di Papa, nasce ORTENSIE – L’essenza del comfort moderno: un esclusivo complesso bifamiliare di nuova costruzione situato in Via delle Ortensie, angolo Via delle Rose, a soli 20 minuti da Roma e a pochi passi da tutti i servizi essenziali: supermercato H24, farmacia, bar, alimentari e molto altro.

Ogni unità è progettata per offrire massimo comfort abitativo, indipendenza totale e tecnologia all’avanguardia, con ACCESSO PRIVATO, NESSUNA SPESA CONDOMINIALE e GIARDINO ESCLUSIVO SU TRE LATI.

DATI PRINCIPALI

Tipologia: Villa bifamiliare
Superficie interna: 230 mq circa
Spazi esterni: 400 mq circa di giardino
Anno di costruzione: 2026
Classe energetica: A4
Prezzo: € 595.000
Consegna prevista: AGOSTO 2026
Inizio lavori: GENNAIO 2026
Nessun condominio

SOSTENIBILITÀ E RISPARMIO ENERGETICO

Queste abitazioni sono progettate secondo il concetto CASE GAS FREE, con sistema energetico 100% ELETTRICO:
CLASSE ENERGETICA A4
IMPIANTO FOTOVOLTAICO PRIVATO da 3 kW
POMPA DI CALORE
Riscaldamento e raffrescamento a pavimento
Produzione autonoma di acqua calda sanitaria
Zero allaccio al gas metano
Emissioni di CO₂ ridotte
Materiali biocompatibili

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI

PIANO TERRA
Ampia zona giorno con spazi fluidi e luminosissimi:
Soggiorno-pranzo open space
Cucina abitabile
Camera/studio
Bagno
Accesso diretto al GIARDINO PRIVATO SU TRE LATI

PIANO PRIMO – ZONA NOTTE
3 camere da letto
Bagno
Disimpegni funzionali
TERRAZZO ABITABILE

PIANO SEMINTERRATO
Grande sala hobby
Cantina
Locale tecnico
AUTORIMESSA PRIVATA CON ACCESSO INDIPENDENTE

Le planimetrie mostrano ambienti ampi, razionali e perfettamente sfruttabili

MATERIALI E FINITURE DI ALTO LIVELLO

Capitolato di fascia alta, con materiali selezionati:
Pavimenti in GRES PORCELLANATO (effetto legno, cemento o pietra)
Scale interne in TRAVERTINO
Porte interne bianche lisce
Portoncino blindato CLASSE 3
Infissi in PVC ad alte prestazioni
Inferriate di sicurezza
Rivestimenti bagno e cucina in ceramica di qualità
Tinteggiatura interna bianco RAL 9010

IMPIANTI E DOTAZIONI

Riscaldamento a pavimento
Pompa di calore
Fotovoltaico privato
Videocitofono
Impianto elettrico con 80 punti luce per unità
Predisposizione allarme
Predisposizione fibra
Scarichi e fognature già autorizzate
Contatori autonomi

ESTERNI

Giardino privato
Recinzioni perimetrali
Cancelli carrabili e pedonali
Aree carrabili drenanti
Percorsi pedonali rifiniti
Illuminazione esterna
Punti acqua esterni

POSIZIONE

Immersa nel verde, ma adiacente a tutti i servizi, questa soluzione è perfetta per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità urbana.

CONTATTATECI PER PLANIMETRIE, CAPITOLATO COMPLETO E VISITA IN CANTIERE
Disponibilità limitata a SOLE DUE UNITÀ

Consulente immobiliare: Nicola – Riferimento 3 P26N