Palazzo - Edificio

Intero Edificio a Gaione: Rendita Immediata e Grande Potenziale di Sviluppo

Nel cuore di Gaione, in una posizione strategica fronte strada con ottima visibilità, proponiamo in vendita un intero edificio cielo-terra. Una soluzione ideale per investitori o imprese edili, grazie al mix perfetto tra rendita garantita e potenzialità di trasformazione residenziale.

Punti di Forza dell'Immobile:
Rendita Immediata: Al piano terra, fronte strada, l'edificio ospita due negozi già locati con ottima visibilità. Un’entrata sicura sin dal primo giorno.

Progetto Residenziale (Ex-Pub): Il corpo principale dell'edificio, precedentemente adibito a pub, si sviluppa tra piano terra e primo piano. L’immobile, da ristrutturare completamente, dispone già di un progetto per il cambio di destinazione d'uso in abitativo, che prevede la realizzazione di:

2 Monolocali moderni e funzionali.

3 Bilocali spaziosi.

Pertinenze e Accessori: Al piano seminterrato si trovano due ampi magazzini, ideali come deposito o cantine per le unità abitative, e al piano terra un'autorimessa privata.

Potenziale di Ampliamento: La proprietà comprende un’ampissima area cortilizia privata. La vera particolarità? La possibilità di realizzare un ampliamento di circa 110 mq, ideale per una nuova unità indipendente o per espandere i volumi esistenti.

Sintesi delle Superfici:
2 Negozi a reddito (Fronte strada).

Ampio locale ex-pub su due livelli (da ristrutturare).

2 Grandi magazzini al piano seminterrato.

1 Autorimessa.

Area cortilizia privata con capacità edificatoria residua (110 mq).

Perché investire qui?
Gaione rappresenta una delle frazioni più ricercate di Parma per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza della città. Questo edificio offre una duplice opportunità: mantenere la componente commerciale a reddito e sviluppare un comparto residenziale moderno in un mercato degli affitti o delle vendite estremamente dinamico.

Contattaci per visionare il progetto e scoprire tutto il potenziale di questa operazione immobiliare.

PER MAGGIORI INFORMAZIONI E VISITE CONTATTACI 349/4942065