Rustico - Casale

A San Secondo Parmense, in Strada del Grugno 3, c’è un casale di campagna dei primi del ’900 da ristrutturare, con corte privata, fabbricati accessori e giardino di ampia metratura. La cosa bella? Sei in campagna, ma il paese non è lontano: tranquillità sì, isolamento no.

L’accesso principale avviene attraverso una tradizionale porta morta, tipica dei casali della zona, che introduce sia all'abitazione che ai diversi corpi di fabbrica.

Abitazione principale (2 piani + sottotetto)
• Piano terra: cucina, una stanza, cantina
• Piano primo: cinque camere e un bagno
• Sottotetto: presente e sfruttabile
Il tetto dell’abitazione è stato rifatto circa 3/4 anni fa.

Fabbricati accessori

Sulla corte ci sono anche spazi “di una volta”, quelli che oggi fanno la differenza per chi vuole davvero un progetto completo:
• una ex stalletta accatastata come garage + un garage vero e proprio
• al piano primo una barchessa al grezzo con tetto completamente rifatto, altissimo, completamente in legno e da effetto wow, oggi accessibile solo dall’esterno (da rendere più comodo e sicuro in fase di progetto)

Completano la proprietà ulteriori volumi:
- una struttura ora pollaio ma sulla carta accatastata A/3 che può diventare un mini appartamento, una dependance, uno studio...
- e un grande locale accessorio che può fungere da posto auto, ricovero mezzi, cantina o deposito, con tetto rifatto circa 10 anni fa.

Dotazioni e note tecniche (chiare, come è giusto che sia)
• impianto elettrico presente ma datato
• acqua da pozzo (datato)
• assenza impianto gas (da prevedere bombolone)
• assenza impianto di riscaldamento
• fognatura non presente: attuale fossa Imhoff

Questa non è una casa “pronta”. È un posto con spazio vero e un potenziale enorme per chi vuole ristrutturare e creare qualcosa di suo, senza compromessi.

Ideale per chi cerca spazio vero e vuole costruire un progetto su misura: una casa di famiglia con ambienti ampi e pertinenze importanti, oppure una soluzione ibrida in cui vivere e allo stesso tempo creare un’attività.
Per metrature e volumi si presta molto bene anche a un progetto di ospitalità come B&B/affittacamere/country house o, per chi desidera un’idea più “rurale”, un agriturismo/agritour (sempre previa verifica di fattibilità urbanistica, autorizzazioni e requisiti).

Se cerchi una casa pronta, probabilmente non è quella giusta. Se invece cerchi un posto con carattere e potenziale, qui c’è davvero materia per creare qualcosa di speciale.