Villa

In Via Velca, una tranquilla traversa di Via Etruria, nel cuore della zona residenziale più comoda e servita di Santa Marinella, l’immobile proposto in vendita è un delizioso villino parte di un signorile complesso residenziale dei primi anni ’90. L’area è caratterizzata da un contesto ordinato e piacevole, composto principalmente da palazzine di piccola altezza, villette e costruzioni residenziali ben integrate tra loro. La via è silenziosa e poco trafficata. In posizione angolare rispetto al resto del fabbricato, il villino ha ingresso indipendente ed è in buono stato conservativo. L’intero complesso è rivestito esternamente in intonaco civile sbruzzolato di colore bianco. La proprietà si articola su quattro livelli: i tre fuori terra sono occupati dall’abitazione e dagli spazi esterni accessori, al piano seminterrato si trova l’ampio box auto di pertinenza. Il cancello su strada consente sia l’accesso pedonale che quello carrabile. Il piano rialzato è completamente destinato al giardino, la cui superficie è in parte pavimentata e in parte destinata a verde. Al livello superiore si sviluppa l’abitazione composta da un soggiorno aperto a vista sull’ingresso, due camere da letto, cucina, bagno, un balcone ed un ampio patio. Collegata da una scala a chiocciola al secondo ed ultimo piano, si trova una piccola mansarda provvista di bagno da cui si accede al terrazzo di copertura. La terrazza si estende per una superficie pari a quella dell’abitazione ed ha affacci aperti e panoramici con una splendida vista sul mare e sui vicini rilievi dell’entroterra. Il riscaldamento è autonomo. La porta di ingresso è una porta finestra a due ante protetta esternamente da persiane blindate di acciaio e consente un comodo passaggio dal soggiorno al patio che, vivibile per buona parte dell’anno diviene una naturale estensione dell’interno della casa. Le finestre sono in alluminio con vetri doppi. I pavimenti sono in gress. Tutti gli ambienti affacciano esternamente in corrispondenza di Via Velca e di Via Etruria, hanno esposizione a sud e ad ovest e sono raggiunti dalla luce diretta del sole per buona parte delle ore del giorno. A breve distanza si trovano negozi di vicinato, supermercati, bar, ristoranti, farmacie ed il lungomare, raggiungibili comodamente a piedi. I collegamenti sono ottimi. La stazione ferroviaria di Santa Marinella, lungo la linea che collega Roma e Civitavecchia, si trova a poca distanza ed è raggiungibile sia a piedi sia tramite autobus. Il rapido accesso alla Via Aurelia facilita gli spostamenti in auto. Il quartiere ha beneficiato negli ultimi anni di interventi di riqualificazione urbana, come il rifacimento della viabilità e degli arredi stradali, che hanno contribuito a rendere il contesto ancora più curato e vivibile. Quella proposta in vendita rappresenta una soluzione abitativa ideale per chi desidera vivere in una zona residenziale tranquilla, ben collegata e affacciata sul mare, con tutti i servizi principali immediatamente a portata di mano.