Appartamento via Belvedere Montello 15, Collina delle Muse, Roma

All’interno di un signorile comprensorio residenziale a ridosso della Via Boccea nel tratto ricompreso tra Via di Torrevecchia e Via Casal del Marmo, all’altezza del complesso di nuova costruzione “Collina delle Muse” l’immobile proposto in vendita è un appartamento di ampia metratura al primo piano di una palazzina in cortina della prima metà degli anni ’70. La costruzione di tenore medio-signorile ed in buono stato conservativo è di soli due piani, è rivestita esternamente in cortina e non è provvista di ascensore. Il condominio è costituito da sole sei unità immobiliari ed ognuna occupa la metà di ciascun piano del fabbricato. L’appartamento si sviluppa su una superficie catastale di 142 m2 e si compone di un ampio ingresso, un salone doppio, due camere da letto matrimoniali, una camera singola/studio, una cucina abitabile, due bagni e tre balconi. Ha tripla esposizione esterna con affacci aperti e cardinalità a sud-est, nord-est ed ovest. All’angolo tra Via Belvedere Montello e la sommità di Via Caresana che si sviluppa in discesa fino a raggiungere Via Vinovo, pur trovandosi al primo piano dell’edificio gode di una posizione dominante rispetto alle costruzioni circostanti e di affacci aperti e panoramici. La zona giorno costituita dal salone e dallo studio rimane affacciata su Via Belvedere Montello in corrispondenza di una graziosa chiesetta intitolata a Sant’Alfonso. Le camere da letto, servite dal balcone più lungo dei tre affacciano in corrispondenza di Via Caresana. L’ingresso è molto grande, ha le dimensioni di una camera e separa la zona notte dalla zona giorno e di servizio. Alla zona di servizio composta dalla cucina e da uno dei due bagni si accede dall’ingresso. La cucina è servita dal balcone in cui si trova istallata la caldaia e comunica direttamente con il salone attraverso una porta. Uno dei bagni è attrezzato con la vasca, l’altro con la doccia. Il riscaldamento è autonomo e tutte le stanze sono provviste di climatizzatori. Internamente in discreto stato conservativo, potrebbe essere abitato senza la necessità di intervenire con una ristrutturazione totale. Tutti gli ambienti presentano ancora i rivestimenti in ceramica originali perfettamente conservati. Di recente sono stati sostituiti tutti gli infissi con finestre in pvc con effetto legno e doppi vetri, è stata sostituita la caldaia a gas e ristrutturato uno dei due bagni. La quasi totale assenza di vincoli strutturali consentirebbe agevolmente di realizzare una diversa distribuzione degli spazi per sfruttare al meglio la superficie. A completamento della proprietà c’è un ampio box auto di 8,63 metri di lunghezza, 3,76 metri di larghezza e 2,14 metri di altezza. Al riparo dal rumore del traffico l’appartamento risulta ottimamente ubicato nelle immediate vicinanze dei primari servizi e del G.R.A. Diverse linee di bus garantiscono il collegamento da e verso il centro della città e con poche fermate è possibile raggiungere la linea A della Metropolitana.