Rustico - Casale

Il Casale del mezzadro. Grande casa di campagna tra i vigneti di CivitellaCIVITELLA DAGLIANO (TR) Nelle campagne disseminate di vigneti e uliveti, che da Civitella dAgliano dolcemente scendono verso la Valle del Tevere, casale antico in posizione dominante, con ottime potenzialita.Il casale misura circa 575 mq complessivi ed e circondato da un terreno di circa 6000 mq.E in ottime condizioni strutturali, il tetto e stato rifatto pochissimi anni fa.Posizione tranquilla, facile da raggiungere, a solo due km dal paese, non completamente isolata, panoramica, e a pochi decine di metri dal percorso di sentieri escursionistici del Club Alpino Italiano.Vista panoramica sui vigneti, gli uliveti, e la valle del Tevere.DESCRIZIONELa proprieta si compone di: casale di 575 mq su due livelli (primo e secondo piano), suddiviso in parte abitativa su piano primo e secondo per un totale di 315 mq circa, e piano terra di circa 260 mq con nove vani dedicati a magazzini depositi e rimesse. terreno sostanzialmente piaggiante di circa 6000 mq, di cui una parte lasciata a cortile. grotta poco distante dalla casa.Il tetto del casale e stato rifatto circa quindici anni fa con travi in legno, e anche le finestre (alluminio con doppio vetro) sono state sostituite nello stesso periodo.Internamente il casale, suddiviso in grandi stanze ariose e luminose, e da rinnovare e completare, con ottime potenzialita.In particolare il primo piano, attualmente composto di grande cucina con possibilita di ripristinare il camino, sala, disimpegno, due camere e bagno, e da rinnovare (lultima ristrutturazione e dei primi anni 80), mentre il secondo piano e al rustico, con le belle travi in legno nuove a vista, i pavimenti in cotto originali di inizio novecento, e le porte vecchie un secolo, assolutamente da recuperare.Perfetto da usare sia come grande abitazione con grande cucina, grande sala, e almeno cinque ampie camere da letto, o suddividendola facilmente in due distinti appartamenti di oltre 150 mq luno, o in ulteriori appartamenti piu piccoli. Assolutamente adatta anche come attivita ricettiva (casa vacanze o country house) visti gli spazi ampi.Il piano terra, uso magazzini cantina depositi rimesse e pollaio, e da ristrutturare. In particolare la zona riportata come pollaio e porcilaie e da riedificare completamente (qui sarebbe perfetto un giardino dinverno).Attualmente il riscaldamento e assente, tranne che per la stufa presente in cucina, e gli impianti sono da rifare o da creare ex novo.Fossa Imhof da installare.Acqua sia da acquedotto che da sorgente naturale.PERFETTA PER CHI vuole una casa in campagna comoda e facile da raggiungere; ha bisogno di spazi grandi; non vuole imbarcarsi in grandi lavori strutturali, ma comunque preferisce valorizzare e rifinire gli interni a suo gusto.LOCATIONIl contesto e suggestivo, non isolato perche ce un casale a cinquanta metri, ma con una vista aperta e panoramica.Piuttosto comodo, perche separato dalla provinciale da soli 300 metri di strada sterrata ben tenuta, e a poco piu di due km dal centro abitato di Civitella, dai negozi e dai servizi.Le campagne intorno a Civitella dAgliano si estendono tra colline dolci, terreni agricoli, vigneti, boschi e aree di calanchi. Il paesaggio e tranquillo e poco urbanizzato, con ampie vedute sulla valle del Tevere e una forte presenza di natura. I casali e gli edifici rurali della zona sono spesso costruiti in pietra locale, con tipiche caratteristiche architettoniche della campagna laziale e umbra. La zona si trova in posizione strategica: a circa 20 minuti da Orvieto, 30 minuti da Civita di Bagnoregio, 40 da Viterbo, poco piu di unora da Perugia e circa unora e mezza da Roma. Non distante passano percorsi naturalistici come il Cammino dei Borghi Silenti e la Via Amerina, rendendo larea interessante anche dal punto di vista escursionistico.