Appartamento

VITERBO/ CENTRO STORICO/ VIA VALLECUPA-  In una stradina romantica che collega il quartiere medievale di San Pellegrino alla zona storica e popolare di Pianoscarano, appartamento con ingresso indipendente di 160 mq circa mq al primo e secondo piano di un piccolo palazzo del Seicento, con terrazza, ripostiglio e cantina.
Particolarmente luminoso ed arioso, con un grande salone ed un romantico terrazzino, affaccio su Pianoscarano e sulla vallata verde del Paradosso (un pezzo di campagna nella città, con oliveti ed orti).
Corredato da cantina scavata nella pietra.

DESCRIZIONE E CONDIZIONI

La proprietà è composta di due appartamenti, al momento separati, di cui quello al primo piano completamente ristrutturato, e quello al secondo piano da finire di ristrutturare. Si può scegliere di mantenerli separati, o unirli in un'unica abitazione.

Composizione della proprietà:
-  l'appartamento al primo piano si compone di salone di 40 mq con finestra sulla vallata e seconda portafinestra sulla terrazza, cucina abitabile, camera da letto con doppia finestra (perfetta come studio se si accorpano i due appartamenti), bagno con doccia, ripostiglio, terrazza di circa 10 mq con bellissima vista;
- l'appartamento al secondo piano, parzialmente mansardato, si compone di  quattro vani da ristrutturare, perfetti come tre camere e bagno, o due camere, cabina armadio, e bagno... oppure come abitazione del tutto indipendente;
- cantina al piano sottostrada di circa 20 mq, in gran parte scavata nella pietra.

Al primo piano soffitti antichi con travi in legno, che in salone diventano davvero imponenti, con un'altezza di oltre quattro metri.
Altri dettagli caratteristici, come il cotto in camera da letto, e le tipiche nicchie nel muro, compreso un caratteristico "vincellaro", ovvero una dispensa per il vino, nel salone.

Il primo livello della casa è stata ristrutturato completamente circa quindici anni fa, con rifacimento di impianti, bagno, infissi (a taglio termico, con sistema di isolamento acustico e termico), riapertura del terrazzo, etc.
Il portoncino di ingresso in legno stile "mercantile", la facciata, e una parte del tetto, sono state rifatte da pochissimo.
Anche gli infissi del primo piano sono stati appena rifatti.

Il riscaldamento al momento è alimentato dalla stufa a pellets collocata in salone e connessa ai radiatori.
Facilmente installabile una caldaia a metano.
Condizionatori caldo/freddo già presenti nell'appartamento al primo piano, in salone e nella camera da letto.

LOCATION

La proprietà è collocata su su Via Vallecupa, una caratteristica stradina del centro storico di Viterbo che collega la vivace Pianoscarano alla suggestiva San Pellegrino. Siamo a due passi dal Duomo.
La via è percorribile in auto, e a duecento metri sono disponibili parcheggi liberi per residenti. In alternativa, al Duomo si può prendere il comodo ascensore per il parcheggio di Valle Faul.
Negozi e servizi sono tutti vicinissimi e raggiungibili a piedi, compresa la stazione ferroviaria di Porta Romana, con treni frequenti per Roma.
Viterbo, oltre che essere una città ricca di storia, è circondata da zone di interesse naturalistico, archeologico, artistico. Tutto attorno, le terme libere con acqua naturalmente curativa. A pochi km, il lago di Bolsena, il lago di Vico, i Monti Cimini.
In auto, in poco più di un'ora si raggiunge il raccordo anulare di Roma.
A quindici minuti a piedi dalla stazione di Porta Romana, con treni per Roma ogni ora.

PERFETTO PER CHI... 
capisce e apprezza l'unicità di una casa antica, e di tutti i suoi dettagli affascinanti;
pur amando i centri storici, desidera una casa luminosa asciutta ed ariosa;
è sensibile alle viste panoramiche;
è intrigato dall'affrontare un progetto di ristruttrazione;
vuole vivere in una zona dove, volendo, si possa fare tutto sempre a piedi.