Villa in vendita a Fabrica di Roma - Via Raffaele Poleggi, 286 mq

FABRICA DI ROMA Sulle colline a circa un km dal borgo medievale di Fabrica, in posizione comoda, dominante e riservata, villa di 300 mq complessivi corredata da lussureggiante giardino e ricco frutteto per un totale di terreno di 6000 mq circa.Perfette condizioni, efficiente energeticamente, e con ottime finiture.Ottima soluzione per chi cerca la pace e la totale immersione nella natura, ma senza allontanarsi da tutti i servizi, che Fabrica, che con i suoi oltre ottomila abitanti e uno dei comuni piu grandi dellarea, offre a 360.DESCRIZIONELa proprieta e composta di: una villa di 300 mq complessivi, in ottime condizioni e in posizione dominante e panoramica; un terreno di 6000 mq con ulivi, noccioli, piante da frutto, e tante piante ornamentali.Nel dettaglio: la villa e indipendente su quattro lati e disposta su due livelli: al piano terra, abitazione di 150 mq circa con antistante pergolato con zona cucina esterna, veranda panoramica di 20 mq con funzione di serra solare, grande salone con camino e soffitto alto con travi a vista, cucina abitabile con portafinestra sul giardino, tre camere da letto matrimoniali (di cui una, con soppalco, usata come studio), due bagni, di cui uno con antibagno e vasca, e laltro con doccia; al piano seminterrato, collegato anche con scala interna, garage di 125 mq, piu dispensa/locale lavanderia di 25 mq.La proprieta e tutta in ottime condizioni.La casa e stata ristrutturata nel 2005, con attenzione ai materiali e alle finiture, ed e pressoche perfetta.Impianti certificati.Tetto coibentato e ventilato.Pareti coibentate.Travi in legno a vista ovunque.Pavimenti in legno.Acqua del pozzo, piu allaccio allacquedotto.Riscaldamento con gpl, coadiuvato dal camino ventilato e dalla serra solare sul fronte.Fossa Imhof indiependente.Pronta alluso!POSIZIONEPosizione dominante e panoramica, molto gradevole e strategica.Riservata rispetto alle altre case, ma non isolata, e vicinissima al paese e ai servizi.Strada di accesso comoda e agevolmente percorribile.La distanza dal centro abitato di Fabrica di Roma, dove ci sono tutti i servizi, e di poco piu di un km, agevolmente percorribile anche facendo una passeggiata a piedi.Fabrica di Roma e un comune della provincia di Viterbo, situato tra le colline della Tuscia viterbese, a poco piu di unora da Roma. Conta poco piu di ottomila abitanti ed e uno dei centri piu popolosi e attivi della zona. Il paese ha origini antiche e conserva un centro storico compatto, dominato dalla rocca dei Farnese e da chiese di pregio come San Silvestro e Santa Madre della Pieta.Il territorio intorno e fatto di boschi, noccioleti, oliveti e campi coltivati. Il Lago di Vico e a meno di mezzora di distanza, cosi come i borghi di Civita Castellana, Vignanello, Nepi e Sutri, ricchi di storia e architetture rinascimentali e barocche. La zona e ben collegata sia alla rete autostradale (A1 a circa 15 minuti) che alla linea ferroviaria RomaViterbo.