Rustico - Casale

Tenuta panoramica con due casali indipendenti - ideale per investimento turistico o residenza esclusiva a Canelli, nel cuore del Monferrato UNESCO

In posizione dominante sulle colline di Canelli, rinomata capitale mondiale del Moscato e delle storiche “cattedrali sotterranee” patrimonio UNESCO, proponiamo una straordinaria proprietà composta da due edifici rurali indipendenti per oltre 750 m² complessivi, con corte privata e vista aperta a 270° sui vigneti e paesaggi collinari.
Un luogo autentico e ad altissimo potenziale, perfetto per chi desidera realizzare residenza privata di charme, investimento nel settore hospitality, agriturismo, wine retreat, relais di lusso o progetto di affitti turistici premium per clientela internazionale.

A differenza di molte proprietà isolate, questa tenuta si trova in una borgata tradizionale di pregio, un contesto autentico piemontese dove altre dimore sono già state restaurate con gusto e dove opera una struttura ricettiva di fascia alta, garanzia di elevato valore territoriale, sicurezza, rete sociale e potenziale collaborazione commerciale. Perfetto equilibrio tra riservatezza e integrazione.

PRIMO EDIFICIO - circa 320 m² + solaio + cantina

Cascina indipendente con architettura tipica piemontese originale, caratterizzata da grande portico con possibili vetrate panoramiche, terrazza dominante, ex stalle e fienile con altezze generose.
Spazi interni facilmente riconfigurabili in living open-space, sala degustazione, cucina professionale, suite con vista o salotto con camino.
Allacci luce, acqua e fognatura già esistenti, elemento essenziale per ridurre tempi e costi di avvio ristrutturazione.

SECONDO EDIFICIO - circa 430 m²

Struttura ampia e luminosa con una porzione già parzialmente ristrutturata (circa 100 m²): pavimenti nuovi, infissi moderni, bagno completo — perfetta base abitativa immediata durante i lavori o come futura area padronale.
La parte storica conserva elementi d’epoca di grande fascino (pietra, voltini, legno antico), ideale per creare suite con carattere, spazi benessere, atelier, sale yoga, lounge privato o più appartamenti indipendenti per affitti di alto livello.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

- Superficie complessiva: oltre 750 m²
- Fabbricati: 2 strutture indipendenti e modulabili
- Potenziale camere: 6-10+ · Bagni ampliabili oltre i 3 esistenti
- Ampio cortile/giardino con spazio per piscina a sfioro, solarium, pergolato, vigneto privato o orto gourmet
- Impianti principali già collegati (elettricità, acqua, fognatura)
- Autenticità architettonica + massima libertà progettuale (famiglia, business, multi-unità, retreat)
- Contesto in forte espansione turistica internazionale con domanda concreta e crescente per soggiorni di lusso rurale

Distanze strategiche

Canelli 3 km · Nizza Monferrato 12 km · Asti 25 km · Alba 38 km · Langhe 30 km
Aeroporti: Torino Caselle 105 km · Genova 90 km · Milano Malpensa 155 km

Opportunità unica per investitori internazionali, operatori hospitality o privati alla ricerca di un progetto ad alto valore emozionale, perfettamente inserito nel territorio più celebrato del Piemonte. Possibilità di acquistare anche vigneti limitrofi.