Appartamento

Montesilvano: Bilocale con Terrazzi in Edificio Ristrutturato (Superbonus 110%) – Occasione in Asta

Ubicazione e Contesto
L'immobile è situato a Montesilvano (PE), in Via Vincenzo Agostinone n. 9. L'appartamento si trova al primo piano di un fabbricato residenziale (Edificio "D") che si sviluppa su sette livelli fuori terra, servito da ascensore. Il contesto è tranquillo, all'interno di una corte comune recintata.
La zona è strategica: l'edificio confina ad ovest con Via Verrotti, una delle arterie principali di Montesilvano, garantendo immediata vicinanza a tutti i servizi essenziali (supermercati, scuole, trasporti pubblici) e un facile collegamento con il centro città e il mare.

Condizioni Economiche
Il prezzo rappresenta un'opportunità di investimento eccezionale rispetto ai valori di mercato attuali, specialmente considerando i lavori di efficientamento.
• Valore Commerciale: € 117.928,83
• OFFERTA MINIMA: € 88.446,62
Data Asta: 03/03/2026

Descrizione dell'Immobile (Lotto 28)
Si propone la piena proprietà (1/1) di un appartamento residenziale con una superficie catastale di 77 mq (4 vani).
L'unità presenta una distribuzione regolare e funzionale:
• Zona Giorno: Ingresso su soggiorno/pranzo con angolo cottura.
• Zona Notte: Disimpegno che conduce a una camera da letto, un bagno e un comodo vano guardaroba.
• Spazi Esterni:
o Un balcone esposto ad est accessibile dal soggiorno.
o Una loggia esposta a nord/ovest accessibile dalla camera da letto.
o Entrambi gli affacci danno sulla corte esterna comune.

️ Stato e Caratteristiche Tecniche
• Condizioni interne: L'immobile si presenta in discreto stato di conservazione e manutenzione, funzionale all'uso abitativo.
• Stato dell'edificio: Il fabbricato è oggetto di Lavori di Manutenzione Straordinaria per l'Efficientamento Energetico e Miglioramento Sismico (Superbonus 110%), comunicati mediante CILAS del 16/11/2022. Questo rappresenta un notevole valore aggiunto per il futuro acquirente.
• Regolarità: L'immobile risulta agibile. Sono presenti lievi difformità planimetriche interne sanabili.
• Stato occupazionale: L'immobile risulta LIBERO.

Perché comprare questo immobile?
1. Prezzo d'Attacco: Acquistabile con un'offerta minima di € 88.446,62, pari al 75% del valore base d'asta, garantendo un risparmio immediato.
2. Rivalutazione Garantita: L'intero edificio è oggetto di lavori Superbonus 110% (Sismabonus ed Ecobonus). Questo comporterà un miglioramento della classe energetica, un risparmio sulle bollette future e un aumento del valore commerciale del bene senza costi diretti per l'acquirente per queste opere specifiche.
3. Disponibilità Immediata: L'immobile è libero, permettendo di prenderne possesso subito dopo il decreto di trasferimento senza lunghe procedure di sfratto.
4. Possibilità di Garage: Nello stesso complesso e nella stessa asta sono in vendita diversi garage e magazzini (Lotti...