Rustico - Casale

In vendita – Antica trattoria con camere, indipendente, trasformabile in B&B di charme o residenza privata sulle Colline Parmensi

In posizione dominante sulle splendide colline parmensi, nella tranquilla e panoramica località Varone di Pellegrino Parmense, a pochi minuti da Salsomaggiore Terme, proponiamo un immobile indipendente di grande fascino, un tempo storica trattoria con camere, oggi perfetto per chi desidera avviare una struttura ricettiva di pregio o creare una residenza privata dal carattere autentico.

La proprietà si sviluppa su tre livelli:
- PIANO TERRA – Ex trattoria con ambienti ampi e luminosi
Un ingresso accogliente conduce all’ampio locale bar con bancone originale, seguito dal grande salone dedicato alla ristorazione, ideale per ricreare un ambiente conviviale e caratteristico. Completano il livello una cucina di servizio funzionale e gli spazi accessori, inclusi servizi igienici e locali di supporto. Presente locale Cantina completamente in sasso.

- PIANI SUPERIORI – Nove camere con bagno privato e terrazzo panoramico
Una scala interna conduce al piano superiore dove trovano posto nove camere da letto, tutte dotate di bagno privato, perfette per attività ricettive o per ospitare grandi nuclei familiari. A completamento del piano, un ampio terrazzo panoramico con affaccio sulle colline, ideale per momenti di relax e colazioni all’aperto.

- SPAZI ESTERNI – Verde, privacy e potenzialità
Sul retro dell’edificio si apre un ampio giardino pianeggiante, perfetto per creare zone relax o realizzare spazi dedicati all’ospitalità all’aperto. Il porticato esistente, riservato e ombreggiato, si presta a essere trasformato in un ambiente esclusivo per vivere l’esterno in totale privacy.
Completa la proprietà un garage fronte strada.

Un immobile ricco di potenzialità
Grazie alla posizione immersa nella natura ma facilmente raggiungibile, agli spazi generosi e alla struttura già predisposta all’ospitalità, la proprietà si presta a molteplici utilizzi:
• B&B di charme
• Agriturismo o attività ricettiva con ristorazione
• Casa vacanza o residenza privata con ampi spazi interni ed esterni
• Investimento turistico in un territorio apprezzato per benessere, enogastronomia e paesaggi

Questa soluzione rappresenta un raro equilibrio tra autenticità, panorama e potenzialità progettuale: un immobile da valorizzare, capace di trasformarsi in una struttura di grande fascino nel cuore della campagna parmense.

Rif.: V-2603

MARAZZI Immobiliare
Piazza Casana 30 - Lugagnano Val d'Arda (PC).