Descrizione
VITERBO, BAGNOREGIO. Azienda Agricola e Agrituristica di recente costruzione con piscina, sauna e noccioleto in vendita. Ci sono proprietà che si fanno apprezzare.
E poi ci sono luoghi che, appena arrivi, ti fanno pensare: “Qui potrei costruire qualcosa di serio. E potrei anche viverci bene.” Domus Nirale è esattamente questo: un agriturismo ristrutturato in vendita, nella Tuscia autentica, circondato dai noccioleti, dove il paesaggio non è una cornice ma una presenza costante—discreta, rassicurante. Qui la campagna non si impone: accompagna. E riporta a un ritmo più vero. Il cuore emotivo è la piscina: di giorno accoglie luce piena, cielo e quiete; la sera, con l’illuminazione accesa, l’acqua si fa specchio e l’atmosfera diventa intima e misurata - ideale per cene lente sotto la pergola e per un’ospitalità che non ha bisogno di effetti speciali. Ma Domus Nirale non è soltanto suggestione.
È impostazione, equilibrio, concretezza: la sensazione rara di un luogo bello e funzionale, dove l’idea di un progetto—ricettivo, agricolo o familiare—può prendere forma con coerenza. A completare il quadro, una nota sostanziale: la ristrutturazione è stata eseguita nei minimi dettagli, con finiture di pregio, e la struttura è già operativa e posizionata sulle principali piattaforme, con ottime recensioni—un’attività avviata che consente di valorizzare subito l’investimento, senza partire da zero. La posizione è uno dei suoi punti di forza: nel cuore della Tuscia, tra borghi, natura e itinerari culturali, con la comodità di raggiungere in breve tempo Civita di Bagnoregio, il Lago di Bolsena e Orvieto—destinazioni che alimentano un flusso turistico costante e destagionalizzato. Spazi e consistenze Fabbricato principale (circa 285,20 m² commerciali) su due livelli.
Ambienti caldi e autentici, dove cotto, legno e luce restituiscono subito la sensazione di casa.
3 camere con relativi servizi, accoglienza essenziale, di qualità. Piscina interrata di circa 105 m², con solarium e locale tecnico. Sauna, per un livello di comfort superiore e una proposta ricettiva più completa. Pertinenza stimata in circa 0,43 ha, già pronta da vivere e valorizzare. Il valore agricolo La proprietà comprende circa 3,84 ha complessivi, con: Noccioleto specializzato di 2,06 ha (impianto 2016, in piena produzione), oltre a seminativo e una piccola porzione boscata. A supporto della gestione: annesso agricolo di circa 120 m² con impianto fotovoltaico in copertura—un elemento concreto che parla di efficienza e visione. Ideale per imprenditori agricoli che desiderano integrare produzione e accoglienza con un’impronta credibile, famiglie e professionisti che cercano un cambio vita reale, senza rinunciare a standard e comfort, chi desidera una proprietà capace di “raccontarsi” da sola: qui l’esperienza si percepisce subito, senza forzature. Informazioni riservate e visite su appuntamento. Siamo disponibili anche la domenica. Acquistare casa è un passo importante, che richiede sicurezza, conoscenza e supporto costante. Noi ti accompagniamo in ogni fase: dalla valutazione dell'immobile fino alla firma, garantendo trasparenza, tutela legale e serenità. Non affidarti al caso: scegli chi lavora ogni giorno per rendere il mercato più sicuro.
