Rustico - Casale

Casale in pietra con piscina e 12 ettari di terreno con vista aperta sul paesaggio toscano
In una posizione dominante e riservata nel Comune di San Casciano dei Bagni un territorio situato all’estremo sud della provincia di Siena, dove le colline toscane sfumano verso Umbria e Lazio, ai piedi dei monti Cetona e Amiata. San Casciano dei Bagni è rinomato per le sue terme e le numerose sorgenti naturali.
Questo casale in pietra offre privacy, panorama e spazi progettati per vivere la campagna toscana tutto l’anno. La proprietà è stata oggetto di ricostruzione totale da antico rudere: un intervento pensato per essere abitato dai proprietari, realizzato in modo solido e conforme ai criteri antisismici.
Interni (circa 300 mq): comfort, charme e doppia indipendenza
L’atmosfera è autentica e calda. Il cuore della casa è l’ampio soggiorno con antico camino in pietra, affiancato da una cucina abitabile luminosa e dall’uscito su portico panoramico dove e possibile rilassarsi e pranzare godendo della meravigliosa vista. La zona notte comprende 3 camere ciascuna con bagno en suite e una camera/studio con bagno.
Il primo piano è accessibile anche da scala esterna in cotto ed è dotato di seconda cucina: una soluzione ideale per ospiti e gestione indipendente.
Piano interrato: grande cantina multiuso
Al piano interrato è presente una ampia cantina, perfetta come wine room, area degustazione, palestra, hobby room, spazio tecnico o deposito organizzato. Un ambiente utile, raro e facilmente valorizzabile.
Esterni: portico panoramico, piscina e terreno
Il portico panoramico è l’angolo più scenografico: colazioni lente, pranzi all’aperto e tramonti sulla campagna.
La piscina 6×12 m è perfettamente inserita nel paesaggio, con gazebo e rimessa.
Il terreno complessivo è di circa 12 ettari (bosco ceduo, seminativo e oliveto con circa 70 piante).
Il casale si trova al centro di circa 1 ettaro recintato, impreziosito da ulivi secolari.
Opportunità: seconda casa top o hospitality di charme
Questa proprietà funziona molto bene anche come abitazione principale, ma anche come seconda casa di livello per vivere la Toscana senza compromessi. La distribuzione con accessi indipendenti e doppia cucina la rende interessante anche per ospitalità di charme
e locazioni premium.
San Casciano dei Bagni: terme, paesaggio e Val d’Orcia a portata di mano
San Casciano dei Bagni è un borgo termale rinomato, con numerose sorgenti di acque sulfuree e un contesto agricolo di grande pregio,
tra vigneti e uliveti. Si trova nel punto più meridionale della provincia di Siena, dove le colline toscane si fondono con i paesaggi di Umbria e Lazio, a ridosso dei monti Cetona e Amiata. Negli ultimi anni l’area è tornata sotto i riflettori internazionali grazie al santuario termale e ai ritrovamenti archeologici.
Da qui raggiungi facilmente la Val d’Orcia, paesaggio culturale iscritto nella lista UNESCO (2004).
Distanze principali
San Casciano dei Bagni: 6,5 km – Montalcino: 55 km – Lago Trasimeno: 47 km – Siena: 83,5 km – Aeroporto di Firenze: 159 km – Aeroporto di Roma: 196 km – Mare (Castiglione della Pescaia): 121 km
Visite solo su appuntamento. Richiedi dossier, planimetrie e dettagli tecnici.
Punti di forza
• Casale in pietra ricostruito da antico rudere, realizzato con criteri antisismici
• Circa 290–300 mq in ottime condizioni
• Piscina 6×12 m e portico panoramico
• 12,7 ettari circa (127.000 mq): bosco, seminativo e oliveto (circa 70 piante)
• 4 camere e 4 bagni (3 en suite + studio con bagno)
• Doppia cucina e accesso indipendente al piano primo
• Ampia cantina al piano interrato, multiuso
• Comune di San Casciano dei Bagni, vicino alla Val d’Orcia