Villa

Nel cuore della Maremma Toscana, a breve distanza da Scansano, proponiamo in vendita una casa indipendente con uliveto e piccolo vigneto in produzione.
È una soluzione ideale per chi desidera entrare nel mondo rurale toscano con un progetto più smart: residenza in campagna, piccola produzione agricola e potenziale di valorizzazione legato all’acquisto come azienda agricola.
Valore della proprietà
La proprietà comprende una casa indipendente di circa 80 mq, inserita in un contesto naturale riservato. La posizione offre privacy, autenticità e un buon collegamento con Scansano e le principali mete della Maremma.
È possibile valutare un incremento volumetrico, in funzione dei requisiti dell’imprenditore agricolo e delle verifiche urbanistiche. Anche l’eventuale realizzazione di una piscina è soggetta a fattibilità e titoli abilitativi.
Completano la proposta un uliveto di circa 2 ettari con casetta immersa nel verde e un vigneto in produzione di circa 0,5 ettari. La superficie della casetta è pari a [mq casetta].
Punti di forza
• Casa indipendente di circa 80 mq.
• Uliveto di circa 2 ettari con casetta nel verde.
• Vigneto in produzione di circa 0,5 ettari.
• Potenziale incremento volumetrico, previa verifica.
• Possibile piscina, soggetta a fattibilità e autorizzazioni.
• Contesto naturale riservato, autentico e panoramico.
• Ideale per residenza rurale, micro-progetto agricolo o ospitalità leggera.
• Prezzo richiesto: € 365.000 trattabili.
Potenziale agricolo e agrituristico leggero
Il mix tra abitazione, uliveto e piccolo vigneto rende questa proprietà interessante per chi cerca una base agricola compatta, gestibile e con margini di crescita.
Può essere adatta a una piccola produzione di qualità, a una residenza in campagna con vocazione imprenditoriale o a un progetto agricolo-agrituristico leggero, sempre nel rispetto delle autorizzazioni necessarie.
Location
La proprietà si trova nei pressi di Scansano, in provincia di Grosseto, in un’area molto apprezzata per paesaggio, vino, natura e qualità della vita.
• Scansano: circa 10 minuti
• Grosseto: circa 30 minuti
• Terme di Saturnia: circa 20 minuti
• Argentario e spiagge: circa 45 minuti
• Monte Amiata: circa 45 minuti
Dati principali
• Prezzo: € 365.000 trattabili
• Superficie abitazione: circa 80 mq
• Uliveto: circa 2 ha
• Vigneto: circa 0,5 ha in produzione
• Casetta nell’uliveto: [mq casetta]
• Piscina: possibile, previa verifica di fattibilità
• Incremento volumetrico: da verificare
• APE: [classe energetica]
Opportunità per imprenditori agricoli
Acquistare e strutturare l’operazione come azienda agricola, ad esempio con eventuale qualifica IAP, può aprire a vantaggi fiscali e a percorsi di sviluppo collegati all’attività agricola.
Tra gli strumenti da valutare può rientrare un PMAA, Piano di Miglioramento Agricolo Ambientale, in provincia di Grosseto. In modo semplice, il PMAA può servire a pianificare interventi funzionali all’impresa agricola, come ampliamenti, nuove volumetrie agricole o recupero di fabbricati esistenti.
Ogni beneficio fiscale, agricolo o urbanistico dipende dai requisiti dell’acquirente, dalla normativa vigente e dalla situazione specifica della proprietà. Tutto è da verificare caso per caso con tecnici abilitati e con gli enti competenti.
Supporto Antonio Russo Property
Antonio Russo Property affianca acquirenti italiani e stranieri nella lettura dell’operazione, con un approccio ordinato e trasparente.
Il supporto può includere il coordinamento con tecnici, consulenti legali, fiscalisti, agronomi e professionisti indicati dalle parti. Questo aiuta a valutare aspetti come qualifica IAP, eventuale PMAA, situazione urbanistica, titoli abilitativi, fiscalità e reale potenziale di sviluppo.
L’assistenza non sostituisce le verifiche professionali indipendenti e non comporta promesse di esito. Permette però di organizzare documenti, domande e passaggi decisionali, soprattutto per acquirenti stranieri o investitori che desiderano valutare la proprietà con metodo.
Contatti e visite
Una proposta dal taglio esclusivo e funzionale: residenzialità, uliveto, piccolo vigneto e potenziale di crescita in una delle aree più richieste della Toscana.
Per ricevere il dossier completo o organizzare una visita riservata, contatta Antonio Russo Property.
Le informazioni riportate sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Dati tecnici, urbanistici, agricoli e autorizzativi da verificare in fase di due diligence.