Appartamento

LOTTO UNICOPiena proprietà di unità immobiliare adibita a civile abitazione, sita nel comune di Bagheria (PA) via Benedetto Marcello nr. 10, censita in catasto al foglio di mappa n.500 , particella nr. 5518 sub 7 del n.c.e.u..L’immobile oggetto della procedura esecutiva immobiliare è costituita da un’unità immobiliare adibita a civile abitazione, posta al piano primo di un edificio a tre elevazioni fuori terra, con struttura portante in cemento armato. Il prospetto principale è rifinito con ultimo strato di finitura colorata. Esso è composto da un soggiorno, una cucina, due camere da letto, due w.c. , due ripostigli, una zona ingresso, un disimpegno e tre balconi. L’altezza netta interna è di m. 2,83 circa.Internamente l’immobile si presenta con un discreto stato di manutenzione. E’corredato di impianti tecno- logici, quali idrico, elettrico e fognario. L’acqua calda sanitaria prodotta con boiler elettrico. La pavimen- tazione e i rivestimenti sono realizzati con piastrelle in ceramica. Gli infissi interni sono realizzati con struttura in alluminio corredati da vetro singolo. Gli infissi esterni sono costituiti da serrande in pvc. Le porte interne sono in legno tamburato. La scala condominiale è rivestita in marmo e le rispettive pareti sono rifinite con idropittura. La particella nr. 5518 è confinante a sud con la particella 4169, ad ovest con la particella 3945, a nord-ovest con la particella 2943, ad est con altro foglio di mappa.Conformità CatastaleAnalizzando il rilievo eseguito presso l’immobile staggito, con la planimetria catastale depositata in data 29/03/1989 è stata accertata una errata indicazione dell’altezza interna, specificata in m 3,00 in luogo di m2,83 rilevata. Inoltre il vano porta adiacente al wc. E al ripostiglio , non è stata indicata la destinazione (ripostiglio). Le superiori difformità scaturiscono verosimilmente da un’errata rappresentazione grafica e indicazione dei dati dell’altezza. Per sanare le difformità rilevate è stata eseguita una variazione catastale attraverso la procedura DO.C.FA., presentando la nuova planimetria contenente la consistenza corretta. La variazione catastale è stata eseguita con documentazione presentata presso l’Agenzia delle Entrate – Territorio, in data 03/11/2025, prot. n. PA 0337553/2025. In data 05/11/2025 la denuncia di variazione è stata approvata. Conformità UrbanisticaL’edificio dove è ubicata l’unità immobiliare staggita è stato edificato a seguito del rilascio dei seguenti titoli edilizi: - Concessione per la esecuzione di opere, prot. 88/88 del 29/06/1988; - Concessione per la esecuzione di opere, prot. 92/88 del 02/07/1988; - In data 04/04/1989 è stato rilasciato il permesso di abitabilità e agibilità, pratiche edilizie n.23/8 e 41/8. - Con concessione per la esecuzione di opere, prot. n.01/08 del 28/01/2008, rilasciata ai sensi dell’art. 13 della legge 47/’85, il dante causa degli esecutati, ha provveduto a regolarizzare lo spostamento dell’androne della scala ed accesso dell’edificio da via Palago- nia a via Benedetto Marcello. Alla luce delle indagini espletate dall’esperto stimatore nominato appare che non vi siano difformità da regolarizzare. Tuttavia per l’immobile in questione ricorrerebbero i presupposti per potersi avvalere delle disposizioni contenute nell’art. 40, comma 6, della legge 28 febbraio 1985 n.47, in quanto le ragioni del credito sono di data anteriore all’entrata in vigore della legge 24 novembre 2003n.326 e specificatamente anteriori alla data della legge 23 dicembre 1994 n. 724. (Situazione descritta in particolare alle pagg.ne 147 e 148 del fascicolo degli allegati della perizia del 5.11.2025 a firma dell’Ing. Davide Bafumo).