Appartamento

Borgo Trinità – piano terra, perfetto come studio oggi e futura casa domani

Nel cuore del centro storico di Parma, in Borgo Trinità, propongo uno spazio al piano terra privo di barriere architettoniche, oggi accatastato come ufficio A/10, ma con caratteristiche oggi accatastato come ufficio A/10, ma con caratteristiche che lo rendono molto interessante anche in ottica di futura trasformazione in appartamento (previa verifica tecnica e ottenimento dei necessari titoli abilitativi).

L’immobile si sviluppa su un unico livello e ha una distribuzione interna già vicina a quella di un bilocale/trilocale: ingresso fronte strada con saracinesca elettrica, disimpegno che introduce al corridoio centrale e a due ampi locali attualmente usati come studi, uno affacciato sul borgo con finestra dotata di vetro antiriflesso, l’altro più raccolto e riservato. A completare la disposizione troviamo un pratico ripostiglio, il bagno e il secondo ingresso dal vano condominiale, comodo come accesso principale più discreto.
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Gli ambienti sono stati ristrutturati, con impianto elettrico rifatto nel 2020, climatizzatori inverter e boiler del 2022 e bagno rinnovato, e in entrambe le stanze principali sono presenti sia gli attacchi per i radiatori (impianto gas predisposto) sia gli attacchi per l’acqua: un plus importante se si pensa a una diversa distribuzione interna con cucina e zona notte.

Dati tecnici

Destinazione attuale: ufficio A/10
Superficie: 81 mq ca
Climatizzatori inverter e boiler 2022
Bagno rifatto recentemente
Impianto elettrico rifatto nel 2020
Ingressi: principale su strada con saracinesca elettrica, secondario dal vano scala condominiale
Cortile ad uso condominiale
Rifacimento tetto condominiale deliberato, lavori previsti in primavera a carico dell’attuale proprietà

Soluzione ideale per chi oggi cerca uno spazio comodo in centro – da usare come studio, appoggio in città o investimento – ma vuole tenersi aperta la possibilità di riconvertirlo in abitazione, una volta verificati con il proprio tecnico di fiducia gli aspetti urbanistici, igienico-sanitari e catastali e ottenute le autorizzazioni previste.

Planimetrie ridisegnate e rendering degli spazi sono da considerarsi puramente indicativi e non costituiscono elemento contrattuale, ma hanno solo scopo illustrativo.