Rustico - Casale

Casale da ristrutturare in vendita in Umbria - Casa Mazzuoli. Importante casale della superficie di circa 820 mq. ubicato in comune di Città della Pieve sulla sommità di un piccolo colle. La proprietà è completata da 3 grandi annessi agricoli per un totale di circa 200 mq. ed 1.8 ha di terreno.
Stato e rifiniture
L’immobile necessita del rifacimento dei solai e degli impianti mentre il tetto è stato rifatto completamente nel 2005.
Servizi e utenze
Sul terreno insiste un pozzo privato. Per il riscaldamento si provvederà con dei bomboloni g.p.l. interrati o all'allaccio presso la rete pubblica del metano. Luce pubblica da allacciare mediane nuovo impianto.

Utilizzi e potenzialità
L’immobile, grazie a caratteristiche di notevole importanza quali la grande superficie e la struttura del fabbricato principale, la posizione estremamente panoramica, le ulteriori potenzialità date dagli annessi agricoli si presta particolarmente per un’attività turistico ricettiva di alto livello (casa vacanze, relais, Bed and breakfast) o alla suddivisione in appartamenti da rivendere separatamente comunque dotati di servizi comuni quali piscina e parco.
Ubicazione
L’immobile in oggetto si trova nel Comune di Città della Pieve lungo la strada che collega la stessa cittadina alla Toscana e precisamente ai centri di Cetona e San Casciano dei Bagni.
Alla proprietà si accede tramite pochi centinaia di metri di strada bianca ed è ben raggiungibe sia dall’Autostrada A1, dallla quale dista solo 8 Km dall’uscita di Fabro, o anche tramite Ferrovia dalla quale dista sempre circa 8 Km sia dalla stazione di Fabro che da quella di Chiusi Cianciano Terme.
Tutta la zona dove ricade la proprietà, proprio per questa estrema raggiungibilità in primis della città di Roma ma anche di Firenze, Perugia, Orvieto e in generale di tutti i piccoli centri turistici della Toscana e dell’Umbria.
Catastale
L’immobile è regolarmente accatastato al N.C.E.U. del comune di Città della Pieve, mentre è rurale dal punto di vista urbanistico.
Vincoli
La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta a tassa di registro del 10% per i fabbricati (o 3 % se richieste le agevolazioni di prima casa) e 18 % per i terreni.