Rustico - Casale

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE

A pochi passi dal rinomato borgo di Cortona vi proponiamo in vendita questa splendida proprietà.

La proprietà è composta da una splendida villa circondata da un rigoglioso parco nel quale è presente anche la piscina e un annesso.

La location in cui ci troviamo è tranquilla, gode di particolare privacy pur rimanendo comoda rispetto ai servizi che distano circa 5 km.

SPAZI INTERNI

La villa principale, di circa 340 mq, si sviluppa su tre livelli.
Al piano terra un disimpegno introduce agli ambienti principali: uno studio riservato, una spaziosa cucina completamente attrezzata con zona pranzo e accesso a una pergola esterna di circa 25 mq, arredata con area lounge, e un ampio soggiorno luminoso con camino in pietra originale.
Sul medesimo livello si trovano due bagni di servizio, uno interno e uno esterno, ideali per la vita quotidiana e per l'utilizzo degli spazi all'aperto e della piscina. Completano il piano una sala tecnica e lavanderia con ingresso indipendente.
La zona notte, al primo piano, ospita quattro camere da letto luminose, tutte con bagno en suite. Una delle camere dispone di balcone e di una scala esterna in pietra che consente un accesso indipendente e un suggestivo affaccio sul paesaggio circostante.
All'ultimo piano, una mansarda attualmente adibita a biblioteca offre la possibilità di essere trasformata in una quinta camera o in uno studio con vista sulle colline.

Il casale è realizzato interamente in pietra con pavimenti in cotto che raccontano la storia del luogo, soffitti con travi a vista, infissi in legno che incorniciano la luce e proteggono la quiete interna.

Fa parte della proprietà un annesso di circa 100 mq che potrebbe essere trasformato in una dependance. Al suo interno spicca un autentico forno a legna, che rende questo spazio particolarmente adatto ad accogliere ospiti e alla convivialità.

TERRENO ED ESTERNI

All'esterno la proprietà è circondata da un giardino curato di circa 4.700 mq, con piccolo orto e piscina panoramica di 4,5 x 16 metri con impianto a sale.

UTENZE

L'immobile è dotato di tutte le utenze principali: l'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo, mentre il riscaldamento è centralizzato ed è a GPL. È inoltre presente una stufa e split aria calda/fredda, garantendo comfort in ogni stagione. La proprietà è completamente recintata ed è completata da un impianto di allarme.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

Grazie alla posizione tranquilla e privilegiata, a breve distanza da tutti i servizi, la proprietà si presta perfettamente come dimora privata o come investimento di pregio.

PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G