Attico - Mansarda

In via Titta Ruffo, nel cuore di una delle zone più tranquille, residenziali ed esclusive di Bologna, si colloca questo attico unico nel suo genere. L’immobile è situato al 6° e ultimo piano di un elegante palazzo signorile degli anni ’60, recentemente valorizzato da importanti interventi condominiali. La facciata è stata completamente rifatta nel 2024 grazie al bonus 80%, conferendo allo stabile un aspetto rinnovato e attestando l’elevato livello di manutenzione del condominio.

L’attico sviluppa circa 160 mq commerciali (circa 150 mq calpestabili interni), completamente da ristrutturare. La struttura su pilastri, priva di muri portanti, offre la massima libertà progettuale, rendendo l’immobile una vera tela bianca.
La distribuzione attuale comprende: ingresso, ampio salone, cucina abitabile, veranda condonata (ideale per la realizzazione di una cucina a vista e di un grande open space), zona notte con tre camere da letto, due bagni finestrati e un balcone. Tutti gli ambienti della zona giorno godono di un affaccio diretto verso l’esterno, garantendo luminosità e continuità tra interno ed esterno.

Elemento assolutamente distintivo della proprietà è lo straordinario terrazzo abitabile di proprietà di circa 200 mq, completamente privato e non esposto a sguardi esterni. Uno spazio raro in città, ideale per creare aree relax, zone pranzo e living all’aperto, perfetto per vivere l’esterno come un vero prolungamento della casa.
La vista è aperta e suggestiva: Bologna da un lato, le colline dall’altro, con panorami che cambiano con le stagioni. Completa la proprietà un garage di circa 20 mq al piano terra.
Una soluzione esclusiva, panoramica e luminosa, pensata per chi desidera un attico di grande rappresentanza da personalizzare secondo il proprio stile.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.