Villa

Nella tranquilla e riservata Frazione di Santa Rufina, in posizione rialzata e con piacevole apertura sul paesaggio circostante, proponiamo in vendita una soluzione bifamiliare elegante e accogliente, ideale per chi desidera vivere in un contesto sereno senza rinunciare a spazio e indipendenza.
L’abitazione, di circa 197 mq, si sviluppa su due livelli e si distingue per la presenza di un doppio ingresso indipendente: quello carrabile accompagna comodamente al giardino privato e al garage, mentre l’ingresso pedonale garantisce riservatezza e praticità nella vita quotidiana.
Al piano terra la casa accoglie con ambienti ampi e luminosi, pensati per essere vissuti appieno. La cucina, il salone e il soggiorno con camino dialogano armoniosamente tra loro, mentre la grande vetrata affacciata sul giardino crea una continuità naturale tra interno ed esterno, rendendo l’ambiente caldo e conviviale in ogni stagione. Sullo stesso livello trovano spazio anche un bagno con vasca e un comodo ripostiglio.
Salendo al piano superiore, tramite scala a chiocciola, si accede alla zona notte, pensata per garantire comfort e privacy. Qui, prima di accedere alla camera padronale, troviamo un’ampia stanza attualmente adibita a studio, ideale come zona lavoro, angolo lettura o spazio multifunzionale. La camera padronale, impreziosita dal camino, gode di accesso diretto all’ampio terrazzo, perfetto per momenti di relax all’aperto. Completano il piano due camere matrimoniali e un bagno con doccia, funzionale e ben distribuito.
La casa presenta infissi in legno con doppio vetro, porte in legno, pavimenti in ceramica e finestre dotate di griglie decorative di sicurezza, elementi che contribuiscono a creare un’atmosfera calda e allo stesso tempo protetta.
Il giardino privato di circa 750 mq rappresenta uno dei punti di forza della proprietà: è curato e arricchito da numerose piante ornamentali, con recinzioni studiate per garantire un’adeguata schermatura rispetto alla casa confinante, assicurando privacy e tranquillità. Lo spazio esterno è reso ancora più funzionale dalla presenza di un impianto di irrigazione programmabile con pozzo privato, di un piccolo laghetto ornamentale e di un’area conviviale con forno in muratura e barbecue, ideale per momenti di relax e convivialità all’aria aperta.
A completare la proprietà troviamo un garage seminterrato di 28 mq, dotato anche di bagno, comodo sia come rimessa che come spazio accessorio. L’esposizione su tre lati e la posizione dominante assicurano ottima luminosità durante tutta la giornata e una vista aperta e ariosa.
Una casa pensata per essere vissuta, dove spazio, tranquillità e cura dei dettagli si incontrano, ideale per chi cerca un luogo da chiamare davvero casa.
APE: Classe F – IPE 227,88 kWh/m² anno