Appartamento

LOTTO UNICOBene n. 1 Appartamento ubicato a Bagheria (PA) - Via Grotte n. 77, piano secondo e terzo L'immobile pignorato è un appartamento al piano secondo e terzo di un fabbricato a quattro elevazioni fuori terra oltre torrino scala che collega tutti i piani.L'appartamento allo stato attuale è composto al secondo piano da: ingresso, corridoio, due camere da letto, cucina-soggiorno, due ripostigli, W.C. e un balcone, invece il piano terzo è composto da: cucina, W.C., ampio terrazzo coperto parzialmente da una tettoia e balcone. Sono presenti nella zona servizi di natura primaria, e secondaria e si ha una presenza buona di parcheggi auto nella zona.Il bene non è comodamente divisibile in natura.Il bene non si presta ad essere comodamente divisibile in quanto il piano terzo possiede una superficie non sufficiente per essere frazionato dal piano secondo.Non sussiste corrispondenza catastale. Attraverso il sopralluogo effettuato presso l'immobile pignorato, si è potuto constatare che non esiste la corrispondenza tra planimetria catastale e la planimetria dello stato attuale dei luoghi relativamente soltanto al piano terzo.L'immobile all'interno si presenta in uno stato conservativo buono, infatti le rifiniture interne presenti nell'appartamento sono di qualità, invece il prospetto esterno non è stato definito con intonaco per esterni ma si trova in uno stato grezzo con rinzaffo in cemento, ed anche i sotto balconi si trovano allo stato grezzo, ed inoltre presentano alcune parti deteriorate con parziali distacchi del rinzaffo in cemento.L'immobile pignorato è inserito in un fabbricato a quattro elevazioni fuori terra, pertanto le parti comuni con gli altri immobili sono il corpo scala che collega i vari piani dello stabile ed androne d'ingresso.La struttura portante dell'intero fabbricato è in conglomerato cementizio armato, travi e pilastriI solai sono del tipo misto in latero-cemento in opera costituiti da nervature parallele in c.a. e pignatte in laterizio.La muratura esterna è costituita da blocchi di tufo legati tra loro con malta di calce.L'impianto elettrico è sottotraccia a 220 V, ed anche l'impianto idrico è sottotraccia con tubi in rame. Non esiste impianto di riscaldamento.L'approvvigionamento idrico dell'abitazione avviene tramite rete idrica Comunale esistente. L'approvvigionamento idrico dell'abitazione avviene tramite rete idrica Comunale esistente.Il Prospetto esterno non è stato rifinito con intonaco ma risulta allo stato grezzo con rinzaffo in cemento, come anche i sotto balconi che presentano alcuni segni di deterioramento con distacchi parziali del rinzaffo in cemento.Il fabbricato all'interno è molto rifinito, infatti i pavimenti sono realizzati con piastrelle in ceramica di buona fattura, le porte interne sono di legno tamburato, tutte le pareti interne sono tinteggiate in maniera accurata e il W.C. presente è ben rifinito con piastrelle di ceramica di buona qualità, anche nelle pareti fino a circa 1,20 m.Le porte finestre e anche le finestre sono in alluminio con vetro-camera, con serranda in un buon stato di conservazione.La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile.Il tutto come meglio precisato nella perizia di stima redatta dal CTU Ing. Salamò Vincenzo, nominato dal Giudice dell’Esecuzione, documento che s’intende qui richiamato e trascritto e che costituisce parte integrante del presente avviso.La perizia precisa che l’immobile è privo di attestato di prestazione energetica. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso.Disponibilità del bene: occupato.