Appartamento

Un appartamento che unisce redditività immediata e flessibilità di utilizzo nel tempo, ideale per chi cerca un investimento solido oggi e una soluzione abitativa per il futuro.
L’immobile è attualmente locato con contratto a canone concordato, con conduttori referenziati, e garantisce un’entrata stabile di 450 € mensili, pari a circa 5.000 € annui.
Grazie alla cedolare secca agevolata al 10%, la rendita è pari a circa 4% netto annuo, oltre alla riduzione del 25% sull’IMU.
Il primo periodo contrattuale scade il 31/10/2027, con rinnovo successivo biennale.

L’abitazione si sviluppa su due livelli, con una distribuzione pratica e funzionale.
L’ingresso conduce direttamente nella zona living con cucina, luminosa e finestrata.
La camera da letto dispone di balcone alla romana con affaccio su cortile interno.
Il bagno è in buono stato e immediatamente utilizzabile.
Dal living si accede a un soppalco di circa 23 mq, finestrato e attualmente utilizzato come zona notte.
➡️ La superficie del soppalco non è stata considerata nel calcolo della superficie commerciale complessiva dell’immobile.
L’appartamento è situato al terzo piano con ascensore, all’interno di uno stabile recentemente ristrutturato, ordinato e ben mantenuto.

L’immobile si trova in Via Gaetano Argento, a breve distanza da Piazza Garibaldi e dalla Stazione Centrale di Napoli, in una zona ben servita da mezzi pubblici, attività commerciali e servizi, con domanda abitativa costante.
Una soluzione ideale per chi cerca un investimento a reddito o una prima casa che oggi produce reddito e domani può accompagnare un progetto di vita.
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