Appartamento

In un contesto urbano dove la domanda locativa resta costante, questa soluzione rappresenta un equilibrio concreto tra investimento e progettualità futura. L’immobile è attualmente locato con contratto a canone concordato a conduttori referenziati e garantisce un’entrata mensile di 450 euro, pari a circa 5.000 euro annui. L’opzione della cedolare secca agevolata al 10% consente una redditività intorno al 4% netto annuo, con il beneficio aggiuntivo della riduzione del 25% sull’IMU. La prima scadenza contrattuale è fissata al 31 ottobre 2027, con successivo rinnovo biennale.

L’abitazione si sviluppa su due livelli ed è organizzata in modo funzionale. L’ingresso apre direttamente sulla zona living con cucina, un ambiente luminoso e ben arieggiato grazie alla presenza della finestra. La camera da letto dispone di un balcone alla romana con affaccio interno, elemento che garantisce maggiore riservatezza. Il bagno si presenta in buono stato e immediatamente utilizzabile. Dal soggiorno si accede a un soppalco finestrato di circa 23 mq, attualmente adibito a zona notte; tale superficie non è stata conteggiata nella metratura commerciale complessiva.

L’appartamento si trova al terzo piano con ascensore all’interno di uno stabile recentemente ristrutturato, ordinato e ben mantenuto. La posizione consente di raggiungere in pochi minuti Piazza Garibaldi e la Stazione Centrale di Napoli, in un’area servita da trasporti pubblici, attività commerciali e servizi di prima necessità, con un bacino di domanda abitativa consolidato.

Si tratta di una soluzione che consente di percepire reddito sin da subito e, allo stesso tempo, di programmare nel tempo un utilizzo diretto dell’immobile, trasformando un investimento in una scelta abitativa futura.

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