Palazzo - Edificio

Si propone in vendita nel Comune di L’Aquila (AQ), lungo la Strada Statale 80 in località Provvidenza, un articolato complesso immobiliare residenziale inserito nel suggestivo contesto montano del versante meridionale del Gran Sasso, in un’area extraurbana caratterizzata da ampi spazi verdi, boscaglie e insediamenti radi, ma al tempo stesso collegata al centro cittadino tramite la viabilità comunale e provinciale, elemento che garantisce un buon equilibrio tra riservatezza ambientale e accessibilità. La posizione, ricompresa all’interno di un ambito paesaggistico di elevato pregio e sottoposta a tutele ambientali, conferisce alla proprietà un valore territoriale significativo e interessanti prospettive di valorizzazione, nel rispetto delle normative vigenti.

Il compendio è costituito da una palazzina cielo-terra di quattro piani fuori terra con corte comune, cantine e autorimessa collettiva, edificata su una particella di circa 217 metri quadrati di ente urbano, all’interno della quale sono censite sei unità abitative in categoria A/3 e un’autorimessa in categoria C/6. Gli appartamenti presentano metrature ampie e regolari, con superfici catastali complessive che si attestano tra 109 e 113 metri quadrati ciascuno, escluse le aree scoperte, offrendo spazi interni adatti a nuclei familiari, a progetti di residenzialità diffusa o a una riconversione coordinata dell’intero complesso in chiave ricettiva o turistico-abitativa. L’autorimessa comune, con una superficie catastale complessiva di circa 96 metri quadrati, completa la dotazione funzionale dell’edificio e rafforza la possibilità di gestione unitaria dell’asset.

Il fabbricato, attualmente si presta a un intervento organico di recupero strutturale ed energetico, con prospettive di rilancio immobiliare alla luce dell’inserimento dell’area nel perimetro dello Sviluppo Turistico Integrato del Gran Sasso, contesto che favorisce una pianificazione coordinata delle iniziative legate al turismo, alla residenza e alle attività connesse alla fruizione del territorio montano. La presenza di vincoli, se da un lato impone attenzione progettuale, dall’altro tutela il valore paesaggistico dell’intorno e contribuisce a rendere l’asset particolarmente attrattivo per operazioni di rigenerazione di qualità inserite in un contesto ambientale autentico.

Nel suo insieme, la proprietà rappresenta un’opportunità rilevante per investitori e operatori interessati a un compendio residenziale di oltre seicento metri quadrati abitativi complessivi, dotato di pertinenze e collocato in una delle aree montane più iconiche dell’Abruzzo, con concrete possibilità di valorizzazione attraverso un progetto di recupero complessivo capace di trasformare un edificio oggi dismesso in un nuovo polo abitativo o turistico coerente con le potenzialità del territorio aquilano e con le dinamiche di rilancio dell’area del Gran Sasso.

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ATTENZIONE: Le informazioni contenute nella scheda e gli accessori indicati nel presente annuncio potrebbero non coincidere con la descrizione effettiva della proprietà. Re Solutions Agency declina ogni responsabilità per eventuali incongruenze tra le superfici dichiarate e quelle effettive, e che le informazioni contenute nel presente annuncio non rappresentano in alcun modo un impegno contrattuale.