Palazzo - Edificio

Si propone in vendita nel Comune di L’Aquila (AQ), lungo la Strada Statale 80 in località Provvidenza, un articolato complesso immobiliare residenziale inserito nel suggestivo contesto montano del versante meridionale del Gran Sasso, in un’area extraurbana caratterizzata da ampi spazi verdi, boscaglie e insediamenti radi, ma al tempo stesso collegata al centro cittadino tramite la viabilità comunale e provinciale, elemento che garantisce un buon equilibrio tra riservatezza ambientale e accessibilità. La posizione, ricompresa all’interno di un ambito paesaggistico di elevato pregio e sottoposta a tutele ambientali, conferisce alla proprietà un valore territoriale significativo e interessanti prospettive di valorizzazione, nel rispetto delle normative vigenti.

Il compendio è costituito da una palazzina cielo-terra sviluppata su tre piani fuori terra con corte comune, cantine e autorimessa collettiva, edificata su un lotto di circa 220 metri quadrati, all’interno della quale sono presenti quattro unità abitative in categoria A/4 e un’autorimessa comune in categoria C/6.
Gli appartamenti presentano metrature generose e ben distribuite, con superfici catastali che si attestano intorno ai 114 metri quadrati per una prima unità, circa 91 metri quadrati per una seconda, circa 112 metri quadrati per una terza e circa 109 metri quadrati per la quarta, offrendo spazi interni idonei a nuclei familiari, a una gestione unitaria come piccolo complesso residenziale o a un progetto coordinato di recupero e rilancio immobiliare. L’autorimessa comune, con una superficie complessiva di circa 81 metri quadrati, completa la dotazione funzionale dell’edificio e ne rafforza le potenzialità in termini di fruibilità e organizzazione.

Il fabbricato, attualmente si presta a un intervento organico di recupero strutturale ed energetico, con prospettive di rilancio immobiliare alla luce dell’inserimento dell’area nel perimetro dello Sviluppo Turistico Integrato del Gran Sasso, contesto che favorisce una pianificazione coordinata delle iniziative legate al turismo, alla residenza e alle attività connesse alla fruizione del territorio montano. La presenza di vincoli, se da un lato impone attenzione progettuale, dall’altro tutela il valore paesaggistico dell’intorno e contribuisce a rendere l’asset particolarmente attrattivo per operazioni di rigenerazione di qualità inserite in un contesto ambientale autentico.

Nel suo insieme, la proprietà rappresenta un’opportunità rilevante per operatori e investitori interessati a un compendio residenziale di ampia consistenza complessiva, dotato di pertinenze e collocato in uno dei contesti montani più iconici dell’Abruzzo, con concrete possibilità di valorizzazione attraverso un progetto di recupero complessivo capace di trasformare un edificio oggi dismesso in un nuovo polo abitativo o turistico coerente con le potenzialità del territorio aquilano.

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ATTENZIONE: Le informazioni contenute nella scheda e gli accessori indicati nel presente annuncio potrebbero non coincidere con la descrizione effettiva della proprietà. Re Solutions Agency declina ogni responsabilità per eventuali incongruenze tra le superfici dichiarate e quelle effettive, e che le informazioni contenute nel presente annuncio non rappresentano in alcun modo un impegno contrattuale.

APE in fase di redazione