Podere Rancioli è una residenza di straordinario fascino nel cuore autentico della Toscana, dove storia e natura convivono in perfetta armonia. Il casale principale, finemente ristrutturato, sviluppa una superficie di 700 mq su due livelli con scenografiche aree living di rappresentanza, 8 camere e 11 bagni, ideale come dimora privata o boutique hospitality di alto standing. Completano la proprietà una dependance di 60 mq e una cantina di 50 mq. La proprietà è circondata da 2,7 ha. di terreno privato con querce secolari e 50 ulivi; è inoltre presente una piscina di 15x7 mt. ed una vasca riscaldata. La vendita della proprietà includerà tutti gli arredi ed attrezzature in essa presenti.
Stato e rifiniture
Il casale è stato completamente restaurato nella metà degli anni ’90, con grande attenzione al recupero delle caratteristiche architettoniche originali.
Nel 2016 la proprietà ha inoltre beneficiato di un ulteriore restyling, accompagnato da un completo aggiornamento degli impianti, incluso il rifacimento integrale di tutti i bagni.
Le finiture conservano l’autenticità del casale toscano: le murature portanti in pietra a vista e il tetto con coppi in stile romano conferiscono un fascino senza tempo. Gli interni presentano pavimenti in cotto tradizionale e parquet di rovere. I solai hanno mantenuto la struttura originaria con travi e mezzane in legno e pianelle di cotto fatto a mano. Porte e finestre sono in legno con vetrocamera, mentre i bagni sono impreziositi da marmi selezionati.
La proprietà si presenta oggi in un eccellente stato di manutenzione sia interna che esterna ed è pronta per essere vissuta.
Servizi e utenze
All’interno della proprietà sono presenti e funzionanti tutte le utenze.
Allaccio 16,5 kWh alla rete elettrica
L’impianto di riscaldamento è alimentato da gas metano e la proprietà dispone di pannelli solari per la fornitura di acqua calda sanitaria.
L’approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi privati con relativo impianto di trattamento delle acque ed una cisterna di accumulo.
E' inoltre presente un impianto di irrigazione per il parco.
Il casale è dotato di linea telefonica con copertura ADSL, impianto WI-FI e TV satellitare.
Utilizzi e potenzialità
Grazie alle ampie superfici, alla splendida location immersa nella natura e alla vicinanza alle rinomate Terme Fonteverde di San Casciano dei Bagni, nonché alle principali vie di comunicazione che ne garantiscono una facile accessibilità senza compromettere la quiete e l’armonia del paesaggio circostante, Podere Rancioli si presta a molteplici utilizzi e destinazioni. La proprietà può essere vissuta come una raffinata seconda casa in campagna, ideale per rigenerarsi, oppure come una prestigiosa dimora principale da abitare tutto l’anno. La proprietà è attualmente inserita nel circuito degli affitti turistici internazionali ed offre la possibilità di mantenere in essere questa attività come naturale valorizzazione dell’immobile.
Ubicazione
Podere Rancioli si trova a soli 2,5 km. dalla bellissima piazza panoramica di San Casciano dei Bagni e si raggiunge percorrendo 800 mt. di strada sterrata. Le uscite autostradali A1 di Chiusi e Fabro, oltre alla stazione ferroviaria di Chiusi Scalo, distano 20 km. dalla proprietà. Le maggiori città d'arte della zona come Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Siena, Arezzo, Assisi, Perugia ed Orvieto sono raggiungibili dalla proprietà in meno di un'ora in auto.
Vincoli
L'immobile è intestato a persona fisica.
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