Rustico - Casale

Si tratta di una residenza di straordinario fascino: privata, autentica e immersa in un contesto naturale incontaminato che garantisce un'assoluta privacy, pur rimanendo facilmente accessibile durante tutto l'anno e situata a breve distanza dai principali servizi. La vicinanza alle rinomate Terme di Fonteverde a San Casciano dei Bagni accresce ulteriormente il valore di questa tenuta esclusiva.
La proprietà è composta da un elegante casale principale e da una dependance, per una superficie totale di circa 810 mq, armoniosamente inseriti nel paesaggio. L'antico casale è stato oggetto di un meticoloso e rispettoso restauro, volto a preservarne l'identità originale attraverso il recupero di materiali autentici e delle tradizionali proporzioni toscane. Gli interni, arredati con sobria eleganza, conservano l'atmosfera storica integrando perfettamente ogni comfort moderno.
La villa principale è disposta su due livelli.
•Piano Terra: Accoglie gli ospiti con spazi abitativi caldi e invitanti, tra cui una cucina spaziosa e completamente attrezzata, una sala da pranzo formale, un raffinato soggiorno-biblioteca con camino e un'intima sala TV. Questo livello dispone anche di due ampie camere da letto con bagno privato. Con accesso esterno indipendente, si trovano un'area lavanderia e guardaroba, un appartamento bilocale (composto da 2 camere e 2 bagni), un ulteriore spazio da personalizzare e un tradizionale forno a legna.
•Il Cuore della Dimora: Un incantevole cortile interno – un patio pavimentato chiuso su tre lati – ideale per pranzi all'aperto in totale privacy o come elegante ingresso principale della casa.
•Piano Superiore: Ospita due ampi soggiorni con camini e quattro eleganti camere da letto, tutte con bagno en-suite, progettate per accogliere famiglia e ospiti in un'atmosfera di assoluto comfort e discrezione.
La dependance (circa 60 mq) offre una zona soggiorno-pranzo, una camera da letto e un bagno, completata da una cantina di circa 50 mq al piano interrato.
La tenuta è circondata da un parco privato di circa 2,7 ettari, splendidamente mantenuto in stile naturale, che offre una vista magnifica sui boschi e sulla campagna circostante. L'area antistante il casale è arricchita da due romantici pergolati di uva fragola e rose, oltre che da maestose querce secolari. Il terreno è completato da 50 ulivi e una vasca riscaldata a legna. La piscina privata, di dimensioni 15 x 7 m (profondità 160 cm), si trova in posizione riservata, leggermente staccata dal casale e perfettamente integrata nel paesaggio.
Stato di Manutenzione
Il casale è stato completamente restaurato a metà degli anni '90, con grande attenzione al recupero degli elementi architettonici originali. Nel 2016, la proprietà ha beneficiato di un ulteriore ammodernamento, comprensivo del rifacimento completo di tutti gli impianti e del rinnovamento totale di tutti i bagni.
Gli interni sono caratterizzati da pavimenti in cotto tradizionale e parquet di quercia. I soffitti conservano la struttura originale con travi in legno e pianelle in terracotta fatte a mano. Porte e finestre sono in legno con doppi vetri, mentre i bagni sono impreziositi da finiture in marmo di pregio. La proprietà si presenta in eccellenti condizioni ed è pronta per essere abitata.

Utenze
Tutte le utenze sono presenti e perfettamente funzionanti: Elettricità: Allaccio alla rete elettrica con una potenza di 16,5 kW. Riscaldamento: Alimentato a gas metano.
Acqua: Collegamento alla rete idrica pubblica, integrato da un pozzo privato per l'irrigazione.

Utilizzo e Potenzialità
La residenza può essere vissuta come una raffinata seconda casa di campagna, ideale per il relax e la rigenerazione, oppure come un'elegante residenza principale da abitare tutto l'anno. Inoltre, la proprietà fa attualmente parte del circuito internazionale delle locazioni turistiche e offre l'opportunità di proseguire questa attività come naturale valorizzazione del bene.