Appartamento

In pieno centro a San Lazzaro di Savena, a soli 100 metri da Piazza Bracci, si propone in vendita un prestigioso appartamento di 171 mq commerciali (158 mq catastali dell'unità abitativa escluse aree scoperte) + terrazza abitabile e lungo balcone collegati per altri 75 Mq.c.a, situato in un condominio signorile di poche Unità abitative, interamente abitate dai proprietari.
L’immobile, caratterizzato da ambienti ampi e soffitti alti oltre 3,00 m, rappresenta una soluzione ideale per professionisti o nuclei familiari numerosi che cercano privacy, ampi spazi esterni e la comodità di tutti i servizi del centro.
Distribuzione Interna
L'immobile vanta un triplo affaccio e una distribuzione razionale degli spazi:
•Zona Ingresso: Ampio atrio arredabile con armadiature su misura.
•Zona Giorno: Prestigioso salone di rappresentanza con accesso diretto al balcone e alla terrazza; spaziosa cucina abitabile; sala da pranzo separata (utilizzabile come terza camera matrimoniale o studio professionale).
•Zona Notte: Disimpegno arredabile, due ampie camere da letto matrimoniali, due bagni (di cui uno con accesso diretto alla terrazza).
•Pertinenze: Cantina ciclabile servita da ascensore e Cortile Condominiale con possibilità di parcheggiare un Auto, nonché dotato di un Area Verde calpestabile con al centro un albero molto bello.
Spazi Esterni e Plus
•Terrazza e Balcone: Una profonda terrazza abitabile collegata a un lungo balcone con fioriere, ideale per amanti del verde o per chi possiede animali domestici.
•Finiture: Pavimentazione originale in pregiato marmo d'epoca in ottimo stato, infissi interni in legno chiaro, infissi esterni in legno con doppio vetro.
•Contesto: Condominio d’élite, riservato e circondato da area verde condominiale.
Ipotesi di Ristrutturazione e Visualizzazione (Rendering)
L'immobile è attualmente in buono stato manutentivo, ma si presta a un intervento di modernizzazione per valorizzarne appieno il prestigio.
Nota sulle immagini: Il corredo fotografico include sia scatti dello stato attuale, sia proposte di rendering professionale. Queste ultime illustrano il potenziale dell'appartamento a seguito di un restyling (rifacimento bagni, cucina e pavimentazione zona notte), mantenendo i preziosi marmi originali nella zona giorno. Una ristrutturazione stimata in circa 100.000 € permetterebbe di ottenere un immobile di lusso a un costo complessivo (acquisto + lavori) di circa 3.180 €/mq, valore significativamente inferiore alle quotazioni del nuovo in zona.
Posizione e Collegamenti
•Servizi: Negozi, boutique e farmacie a pochi passi.
•Mobilità: Accesso immediato a Tangenziale e Autostrada; collegamento rapido con il centro di Bologna tramite corsie bus preferenziali.
Condizioni di Vendita
•Prezzo Appartamento: € 445.000 (inclusa cantina e parti comune).
•Autorimessa: Per chi lo desiderasse c'è la possibilità di acquistare anche un ampio garage di 20 mq catastali , con portone- basculante ad apertura motorizzata , con prezzo "A PARTE" .
•Disponibilità: Appartamento già libero.
Visite personalizzate previo appuntamento telefonico, con l' Agente Immobiliare Sign. Ludergnani Massimo - Cell. 348/9036450 - possibile inviare sms Whatsapp o all'indirizzo email, lasciando proprio Cognome e Nome e telefono per essere richiamati il prima possibile. Grazie. ML.