Descrizione
LOTTO 1 (MF):Diritto di piena proprietà di un appartamento in villino su due elevazioni fuori terra con corte di pertinenza annessa, ubicato presso il Comune di Altavilla Milicia c.da Aiaci snc e censito in Catasto Fabbricati al Foglio 5 particella 3061, cat. A/7 vani 4, di fatto unito ad altro lotto di terreno confinante, identificato alla particella n. 1646 appartenente ad altro proprietario estraneo alla presente procedura esecutiva. L’immobile viene così descritto nella perizia di stima depositata in data 24.03.2025 e in altra integrativa depositata il 02.05.2025 in atti.L’immobile in oggetto è sprovvisto di concessione edilizia in sanatoria, non ottenibile, con le attuali normative in materia urbanistica essendo stata presentata dagli esecutati, in base alla legge n. 236/2003 a prat. N 37/04 a nome di ::::: il 20/02/2004 presso il Comune di Altavilla Milicia, istanza di condono edilizio, con dati planovolumetrici e fotografici, totalmente difformi rispetto allo stato di fatto dell’immobile. Risulta inoltre dai rilievi effettuati dal CTU, che il corpo scala di collegamento tra il piano terra ampliato e il primo piano, è ubicato su altra proprietà e i confini del lotto stesso, realizzati con muretti di recinzione, che lo separano da altre proprietà, non sono conformi alle mappe catastali.Inoltre da successive indagini svolte presso l’U.T.C. del Comune di Altavilla Milica si è potuto accertare che la superficie complessiva per cui è stato chiesto il condono era pari a mq. 63,20 e per un immobile ad una sola elevazione; allo stato attuale l’ampliamento e l’unità abitativa risulta a due elevazioni con superficie al piano terra di mq. 146 ed al primo piano di mq. 78,53 con superficie abitabile complessiva di 224,53 mq; gli abusi presenti non risultano pertanto sanabili alla luce della normativa in materia urbanistica.A tal proposito il nominato CTU cosi specifica: L’immobile pignorato, come già evidenziato dalla precedente perizia, risulta essere abusivo e allo stato attuale, non è possibile ottenere la concessione edilizia in sanatoria, tuttavia può essere venduto nell’ambito di una procedura esecutiva individuale o concorsuale, fatto salvo il trasferimento all’aggiudicatario, per effetto della vendita, degli abusi edilizi non sanabili, relativi al caso in esame, nello stato in cui si trova l’immobile. Il Comune di Altavilla Milicia, ad oggi non ha emesso alcuna ordinanza di demolizione o di acquisizione del bene al patrimonio indisponibile dello stesso.Si dovrà, pertanto, procedere alla demolizione della villa attuale ricostruendone una di superficie minore, che rispetti i confini ad una sola elevazione fuori terra anziché due elevazioni, di 63,20 mq anziché gli attuali 224,53 mqNe consegue che verrà determinato il costo di demolizione della villa su due elevazioni fuori terra attuale, e quindi il costo di costruzione di una villetta ad una elevazione fuori terra, ridotta a circa 60 mq, come da condono edilizio richiesto dagli esecutati.Sulla scorta di quanto meglio sopra descritto, il valore del costo della demolizione sommato al valore del costo di costruzione nonché delle spese tecniche compresi gli oneri per la sicurezza, oltre la definizione della pratica e del collaudo, nonché il costo progettazione e DL ammontano forfettariamente ad € 105.206,69.La vendita procede giusta provvedimento del 10.06.2025 del quale si riporta uno stralcio “Dispone … procedersi alla vendita del compendio pignorato, onerando il nominando professionista delegato a richiamare, evidenziandola, nel redigendo avviso, la presenza di abusi non sanabili come descritti dal perito”.Trasferendo l’immobile nello stato in cui si trova il prezzo di vendita è pari ad €. 71.850,00 rimanendo a carico dell’aggiudicatario tutti i costi meglio sopra descritti per potere sanare la strutturaImmobile libero.
