Appartamento

Una splendida abitazione, unica e di una tipologia introvabile in Centro Storico a Bologna: un cielo/terra indipendente in un contesto affascinante e di pregio, sorprendentemente riservato, e dotato anche di garage privato. È all'interno di un antico complesso conventuale tra Via Santo Stefano e Via de' Buttieri oggi convertito ad abitativo che si trova questa affascinante proprietà; l'ambiente conserva un'atmosfera unica, fatta di giardini interni, corti silenziose e cappelle sconsacrate che raccontano la storia del luogo, rendendo l'abitazione fuori dal tempo pur essendo a pochi passi da tutti i servizi. La proprietà dispone di due accessi: uno principale e più rappresentativo (dotato di portierato) da Via Santo Stefano e un secondo, pi� vicino e comodo, da Via De' Buttieri, dove si trova anche l'ingresso carrabile che conduce ai garage sotterranei.
La casa con un totale di 200 mq, si sviluppa su tre livelli, collegati da una scala interna, ed è caratterizzata da ambienti ampi, ben distribuiti, molto luminosi e straordinariamente silenziosi. Al piano terra dall'ingresso, si viene accolti in una spaziosa zona giorno; uno splendido salotto con camino, una sala da pranzo con cucina convivono mantenendo ciascuno la propria funzione. La cucina è già attrezzata in modo professionale ed è pensata per chi ama cucinare. Sullo stesso livello si trovano una stanza singola, ideale come camera o studio, un bagno con doccia XXL e un comodo ripostiglio ricavato nel sottoscala.
Salendo al primo piano si accede a un disimpegno valorizzato da librerie a muro su misura, una grande camera matrimoniale e una seconda stanza attualmente adibita a guardaroba con bagno privato completo di vasca fuori terra e doccia.
Il piano seminterrato, perfettamente fruibile, ospita una stanza versatile adatta come studio, sala giochi o camera per gli ospiti, una lavanderia, un bagnetto, e l'accesso diretto al garage privato di 15 mq, posizionato immediatamente all'uscita della rampa, un dettaglio di grande praticità e valore.
Le finiture sono ricercate e di grande personalità: i pavimenti sono realizzati in parquet antico in grandi lastroni provenienti da un castello della Loira in Francia, lo stesso legno che caratterizza la boiserie alle pareti, disponibile con trattativa separata. I bagni, sono in un design moderno ed essenziale e sono entrambi dotati di docce illuminate. Gli infissi sono in legno con doppi vetri, nell'ingresso e nella zona giorno sono porte-finestre che si affacciano su uno spazio esterno riservato, una sorta di corridoio aperto che aumenta la luminosità L'abitazione è dotata di aria condizionata nel soggiorno, nella cucina e nella camera matrimoniale, impianto di filodiffusione musicale, riscaldamento centralizzato e videocitofono, servizio di portierato.
Incarico in co/esclusiva in collaborazione con Team Immobiliare.

Durante la visita sarà fornita tutta la documentazione inerente l'appartamento (La Carta d'Identità dell'immobile): Relazione Tecnica Integrata, Ape, planimetria, visura storica catastale, spese condominiali, un esempio di preventivo notarile calcolato su questa abitazione, il Vademecum per il cliente su come fare un'offerta,
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Per informazioni e visite: ANDREA RAMBALDI 347/1413630
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Vendere o comprare casa è un momento importante nella vita, un progetto che va pensato ed attuato con competenza e capacità d'analisi. Ogni passaggio va affrontato con cura: dalla stima del reale valore di mercato, all'analisi urbanistica e catastale, dall'adeguata promozione alla negoziazione professionale. Solo cosI si prepara la strada alla conclusione di un buon affare, che è tale quando entrambe le parti sono soddisfatte e tutelate. Questo è il nostro modo di vedere le cose e di lavorare, a tua disposizione. Vieni a conoscerci.