Villa

VENDESI rara proprietà unifamiliare di metà Novecento, impreziosita da incantevoli volte a stella e da una posizione privilegiatissima nel cuore del borgo storico di Manduria. Immobile su unico piano rialzato, offre spazi generosi e un ampio cortile privato edificabile.

???? POSIZIONE IMBATTIBILE
Via Maraschi n. 2, angolo Vicolo Maraschi, Manduria (TA)
A brevi passi da Piazza Garibaldi (circa 250 m), in una zona tranquilla nonostante la centralità assoluta. Accesso veicolare riservato da Vico Maraschi.

???? DISPOSIZIONE E SUPERFICI

Piano rialzato (abitazione principale): ca. 250 mq

Seminterrato (antica cantina): ca. 70 mq

Piano primo (deposito/magazzino): ca. 60 mq

Giardino e cortile di pertinenza: ca. 400 mq, con area parcheggio privato

Box auto autonomo: ca. 30 mq ricavato nel cortile

????️ PIANO ABITATIVO
Ingresso, cucina abitabile con zona pranzo e camino, spazioso soggiorno, 3 camere da letto, 2 bagni con box doccia, cucinotto, ripostiglio, locale lavanderia e veranda coperta affacciata sul cortile.
Tutti gli ambienti sono luminosi e godono di aerazione diretta verso l’esterno.

???? CORTILE-GIARDINO PRIVATO
Parzialmente pavimentato con lastre in pietra calcarea finemente lavorata e in parte a terreno verde, delimitato da caratteristici muretti a secco in tufo.
Abellito da essenze sempreverdi, alberi da frutto come nespole e un suggestivo mandarino giapponese.

⚙️ CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE

Struttura portante tradizionale in muratura di tufo locale

Coperture in parte a volta in conci di tufo e in parte a solaio piano

Lastrici solari calpestabili e di proprietà esclusiva

Allacciamenti idrici e fognari pubblici (AQP)

Accessi separati: all'abitazione da Via Maraschi n. 2; all'area pertinenziale da angolo Vico Maraschi

Scala scavata nella roccia che conduce alla cantina e scala in metallo per il piano deposito

????️ STATO DELL'IMMOBILE
La proprietà necessita di una completa opera di ristrutturazione, rappresentando la tela perfetta per chi desidera plasmare uno spazio abitativo unico, ricco di storia e fascino architettonico.

???? PERCHÉ VALUTARE QUESTA OPPORTUNITÀ

Ubicazione senza eguali: prossimità a servizi, locali e vita di piazza

Enorme potenziale: cortile con suolo edificabile e vani accessori multifunzionali

Fascino autentico: volte storiche, pareti in tufo, atmosfera d'altri tempi

Riservatezza e autonomia: accesso indipendente, parcheggio interno, spazio esterno riservato

???? Per visionare l'immobile e richiedere informazioni dettagliate.