Appartamento

Nel cuore della Romanina, in un contesto residenziale elegante e riservato, proponiamo in vendita un ampio immobile di circa 163 mq, situato al piano terra di una palazzina in cortina di soli due piani, dotata di ascensore e accesso per disabili.

L’immobile è attualmente adibito a uso ufficio, ma grazie alla generosa metratura, alla razionale distribuzione degli spazi e soprattutto alla presenza di un doppio ingresso indipendente già esistente, rappresenta una soluzione estremamente versatile, facilmente riconvertibile ad uso residenziale oppure frazionabile in due unità immobiliari distinte.

Questa caratteristica lo rende particolarmente interessante anche per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare ad alta redditività, con la possibilità di realizzare due appartamenti autonomi da destinare alla vendita o alla locazione.

Le immagini presenti nell’annuncio sono puramente dimostrative e hanno lo scopo di mostrare il potenziale dell’immobile e le possibili soluzioni di allestimento in caso di cambio di destinazione d’uso o riorganizzazione degli spazi interni.

Attualmente l’immobile si presenta con ambienti ampi e luminosi, rifiniti con materiali di qualità.

L’ingresso conduce a una zona accogliente e ben organizzata, con pavimentazioni in gres porcellanato, spazi accessori come ripostiglio e cabina armadio, una cucina abitabile rifinita in parquet con accesso diretto a un balcone angolare, e un salone doppio caratterizzato da grandi vetrate che garantiscono un’ottima luminosità naturale.

Completano la proprietà due camere di generose dimensioni e due bagni moderni, entrambi rifiniti con gusto e materiali di pregio. Il balcone angolare, dotato di tende da sole, inferriate e zanzariere, rappresenta un piacevole sfogo esterno.

Dal punto di vista impiantistico e delle dotazioni, l’immobile è completo di riscaldamento autonomo con termosifoni e termostati indipendenti per ogni ambiente, termoconvettori caldo/freddo in tutte le stanze, porta blindata, infissi in legno con doppi vetri, porte interne di alta qualità (alcune a scomparsa con chiusura elettroattuata), impianto di allarme volumetrico e perimetrale e doppio videocitofono.

È inoltre presente la possibilità di acquistare un posto auto o un box auto nello stesso stabile, con trattativa separata, un valore aggiunto particolarmente apprezzato nella zona.

La posizione è uno dei principali punti di forza: l’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla ma perfettamente servita, a pochi minuti da Via Tuscolana, dal Grande Raccordo Anulare e dalla Metro A Anagnina.

Nelle immediate vicinanze sono presenti scuole, supermercati, servizi di quartiere e importanti poli commerciali come Anagnina, Cinecittà Due e Ikea, rendendo la zona estremamente comoda sia per la vita quotidiana sia per un utilizzo a reddito.

Si tratta di una soluzione di rappresentanza, ideale per chi cerca spazi ampi, qualità costruttiva e flessibilità, ma anche per investitori che desiderano un immobile con concreto potenziale di frazionamento in una delle aree più richieste di Roma Sud.