Descrizione

[Rif. DV-10785] In zona residenziale tranquilla e ben servita di via Arginone, a Ferrara, proponiamo in vendita una villetta a schiera disposta su tre livelli per una superficie complessiva di circa 109 mq commerciali, attualmente adibita a studio dentistico ma con un interessante potenziale di trasformazione in abitazione civile. Si tratta infatti di un immobile estremamente versatile, capace di adattarsi con facilità a esigenze abitative moderne grazie a una distribuzione degli spazi funzionale e alla buona luminosità degli ambienti.
Allo stato attuale la proprietà si presenta organizzata come studio professionale: al piano terra troviamo l'ingresso, una sala di ricevimento, uno studio operativo e un bagno; il primo piano ospita un ulteriore studio, mentre al secondo piano è presente un ampio ufficio particolarmente luminoso servito da un bagno di generose dimensioni. Completa la proprietà un comodo box auto di circa 20 mq, elemento che aggiunge praticità e valore all'immobile. Grazie a un progetto di redistribuzione degli spazi già elaborato tramite rendering, la villetta può essere facilmente riconfigurata come abitazione civile, offrendo una soluzione abitativa confortevole e ben organizzata. L'ipotesi progettuale prevede al piano terra una zona giorno accogliente composta da ingresso su soggiorno, cucina abitabile separata e bagno di servizio, creando così un ambiente conviviale ideale per la vita quotidiana. Il primo piano potrebbe invece ospitare due camere da letto singole, perfette per figli, ospiti oppure per chi necessita di uno studio domestico o di spazi multifunzionali. Il secondo piano si presta infine alla realizzazione di una spaziosa camera matrimoniale con bagno privato, configurabile come vera e propria suite padronale che garantisce privacy e comfort.
La disposizione su tre livelli consente una netta separazione tra zona giorno e zona notte, favorendo una vivibilità ottimale degli ambienti. L'immobile è inoltre dotato di riscaldamento a radiatori e impianto di aria condizionata, caratteristiche che assicurano comfort abitativo durante tutto l'anno. La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: via Arginone è una zona apprezzata per la tranquillità residenziale ma allo stesso tempo ben collegata e ricca di servizi.

Nelle immediate vicinanze sono infatti presenti supermercati, negozi, scuole, farmacie, banche e attività di ogni genere, mentre il trasporto pubblico consente di raggiungere comodamente il centro città e le principali aree limitrofe. Questa soluzione si rivolge quindi a chi desidera un immobile indipendente da personalizzare, capace di coniugare funzionalità, comfort e posizione strategica, con il valore aggiunto di un progetto di trasformazione già studiato che ne facilita la valorizzazione come abitazione.