Descrizione
Sulle colline della Maremma, in posizione molto panoramica lungo un torrente, casolare ristrutturato in vendita. La proprietà si presenta in ottime condizioni ed è attualmente una casa privata, ma si presterebbe molto bene a un uso turistico-ricettivo grazie alla posizione molto tranquilla e riservata. Dalla casa si ha una vista mozzafiato di gran parte della Maremma e oltre, fino all’isola d’Elba nelle giornate migliori.
A meno di due chilometri dalla proprietà, facilmente raggiungibile anche a piedi, un piccolo borgo medievale dispone di un supermercato ben fornito, due bar, ristorante, macelleria e farmacia, ed è perfetto per le esigenze di tutti i giorni. A un chilometro dalla proprietà si trova anche un fornito negozio di prodotti per l’edilizia e il giardinaggio, mentre a in 20’ di auto si raggiunge Castel del Piano che dispone di tutti i servizi tipici di una città.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il casale (253 m², 3 camere e 2 bagni) è il risultato di anni di espansione di una vecchia casa colonica: l’edificio è infatti composto da quattro “sezioni” facilmente identificabili, risalenti nella parte più antica al Settecento (nord) e in quella più recente ai primi del Novecento (sud). La struttura è stata ristrutturata con l’aggiunta di soluzioni moderne che assicurano un buon isolamento termico e acustico (infissi Vasistas con finestre Schuko installate nel 2022) e alta efficienza energetica (caldaia a condensazione, pompa di calore esterna, pannello solare termico con accumulo da 150 lt). Gli impianti sono controllabili a distanza. Anche il tetto è stato interamente smontato e rimontato nel 2022 così da permettere l’aggiunta di uno strato di isolante.
Al piano terra si trovano un grande soggiorno con biliardo e una camera servita da un bagno. All’estremità sud dell’edificio, con accesso indipendente, si trova un’ampia cantina/magazzino. Salendo al primo piano (accessibile anche direttamente dall’esterno tramite una caratteristica scala con forno antico) troviamo invece la sala da pranzo con annessa cucina, due camere e un bagno.
A circa 80 m dalla casa si trova una tettoia (32 m²) che ospita l’impianto fotovoltaico e viene usata come parcheggio coperto per le auto. Le dimensioni sono comunque sufficienti anche come riparo per i mezzi agricoli. L’impianto fotovoltaico è composto di due sezioni indipendenti (4 + 2 kW) capaci di operare indipendentemente grazie alla presenza di due inverter separati. La corrente in eccesso viene accumulata tramite batteria da 10 kW e alimenta anche una stazione di ricarica per veicoli elettrici.
Nella proprietà è stato scavato un pozzo freatico di 38 m (portata di circa 1 Lt/s) che assicura una fornitura d’acqua costante per il riempimento della piscina e l’irrigazione.
ESTERNI
La casa è circondata da un giardino ben curato di 4.500 m², interamente recintato e accessibile tramite due cancelli in metallo. Questo assicura uno spazio esterno per eventuali animali da compagnia e tiene alla larga potenziali animali selvatici.
A breve distanza dalla casa si trova la piscina 12,5 × 5 m, sterilizzata con sale marino e riscaldata tramite pompa di calore indipendente. La vasca è dotata di impianto d’illuminazione subacqueo e sistema di copertura automatizzato e viene rabboccata usando l’acqua del pozzo. Il solarium ospita, oltre a letti prendisole, una doccia solare a servizio della piscina.
Il terreno agricolo è invece costituito per la maggior parte da boschi (8,1 ha) e seminativi (5,9 ha). Nei pressi della casa sono presenti un frutteto (albicocchi, noci, pruni, meli, gelsi, fichi) e un oliveto (0,8 ha) con 60 piante di varietà tipicamente toscane.
Alla proprietà si accede direttamente dalla strada provinciale tramite un cancello elettrico con controllo remoto e videocitofono. Questo cancello è anche dotato di un piccolo impianto fotovoltaico autonomo che assicura operatività anche in caso di guasti o emergenze sulla linea elettrica. La strada privata è dotata di fossette per la raccolta dell’acqua che riducono il rischio di danni e smottamenti lungo il percorso in caso di piogge.
CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (2km; 5’), Castel del Piano (15km; 20’), Montalcino (30km; 35’), Grosseto (50km; 45’), Montepulciano (67km; 1h 20’), Siena (72km; 1h 5’), Castiglione della Pescaia (73km; 1h 5’), Bolsena (78km; 1h 40’); Orvieto (85km; 1h 50’), Castiglione del Lago (91km; 1h 45’), Cortona (94km; 1h 40’), San Gimignano (108km; 1h 35’), Firenze (138km; 2h)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Grosseto C. Baccarini (53km; 1h), Perugia San Francesco (139km; 2h 5’), Firenze A. Vespucci (146km; 1h 55’), Pisa G. Galilei (197km; 2h 5’), Roma Fiumicino (221km, 2h 25’), Roma Ciampino (240km; 2h 40’)
