Rustico - Casale

A soli cinque minuti dal centro storico di Arezzo, prestigiosa villa indipendente di circa 460 mq con dependance di 76 mq e parco privato di 3.000 mq. La residenza si sviluppa su due livelli oltre a mansarda, offrendo ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti. Al piano terra troviamo un elegante ingresso, cucina abitabile, triplo soggiorno con caminetto e affaccio diretto sul verde, una camera matrimoniale con bagno di servizio, lavanderia e locale tecnico. Il primo piano ospita quattro camere matrimoniali, un vano polifunzionale ideale come studio o guardaroba e due grandi bagni finestrati. La mansarda rappresenta uno spazio aggiuntivo e potrebbe essere adibita a diversi usi. Completano la proprietà 3000 mq. di parco esclusivo che garantisce la privacy.
Stato e rifiniture
La villa, in perfette condizioni, è stata restaurata completamente dai proprietari nel 2023.
Infissi chiari e finiture moderne si mischiano agli elementi tipici della tradizione toscana con archi in pietra e mattoncini e travi a vista.
Servizi e utenze
La villa è provvista di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall’impianto a metano e dal camino a legna mentre l’approvvigionamento idrico dall’acquedotto e dal pozzo di proprietà utilizzato per l’impianto d’irrigazione. In dotazione anche l’impianto d’allarme e il cancello elettrico.
Utilizzi e potenzialità
La proprietà si presta perfettamente ad accogliere una famiglia numerosa o chi desideri ambienti ampi e flessibili, ma rappresenta al contempo un’interessante opportunità di investimento: la presenza della dependance, finemente ristrutturata, consente infatti soluzioni di ospitalità indipendente o di messa a reddito. Una proposta rara, a pochi minuti da Arezzo, capace di offrire qualità abitativa, privacy e un solido valore nel tempo.
Ubicazione
L’immobile si trova a soli 10 minuti dalla città di Arezzo. Altre mete facilmente raggiungibili sono Subbiano a 10 minuti, Montevarchi a circa 30 minuti di auto e Firenze a circa 1 ora.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze a circa 1 ora e 15 minuti e Perugia a circa 1 ora e mezzo.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è intestata a persona fisica.