Villa

In Via Enrico Fermi, in posizione strategica e riservata, a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una splendida villa trifamiliare edificata nel 2000, disposta su quattro livelli, completa di giardino privato di circa 120 mq, in parte pavimentato e in parte a prato inglese, perfettamente organizzato e di facile manutenzione.
Piano Terra
L’ingresso principale si apre su un ampio e luminoso salone, armoniosamente suddiviso in zona pranzo e area living, ideale per momenti di relax e convivialità.
La cucina, spaziosa e abitabile, è dotata di porta finestra con accesso diretto al giardino e ulteriore finestra che garantisce ottima luminosità e ricambio d’aria. Completa il livello un comodo bagno di servizio.
Primo Piano
La zona notte ospita due camere da letto, entrambe con balcone privato e bagno en suite, una soluzione che garantisce comfort e privacy.
La camera padronale dispone inoltre di uno spazio aggiuntivo, perfetto per realizzare una piccola cabina armadio oppure un elegante studio riservato.
Piano Mansardato
All’ultimo livello troviamo un ampio ambiente mansardato, di generose dimensioni e ben praticabile in riferimento all’altezza, ideale come terza camera, studio o area multifunzionale. Le parti più basse del tetto sono state chiuse e sfruttate come pratici vani ripostiglio.
Piano Seminterrato
Il piano seminterrato è dedicato a una grande sala hobby, un ambiente accogliente e versatile dotato di cucina, bagno/lavanderia e zona living impreziosita da un suggestivo camino a legna.
Questo livello è collegato sia internamente tramite scala che direttamente al box auto di circa 30 mq. Dal box si accede inoltre a un ulteriore locale attualmente adibito a ripostiglio.
L’esterno
Il vero punto di forza della proprietà è senza dubbio l’area esterna. Uno spazio di dimensioni ideali, facilmente gestibile e poco impegnativo nella manutenzione, impreziosito dalla presenza di un suggestivo albero di ulivo che dona carattere e crea un piacevole impatto visivo fin dall’ingresso nella proprietà.
Il giardino è inoltre dotato di barbecue, perfetto per organizzare grigliate e trascorrere momenti conviviali con amici e familiari. Allo stesso tempo rappresenta uno spazio sicuro e funzionale per i più piccoli, con la possibilità di dedicare un’area al gioco e alle attività all’aperto, rendendolo ideale per la vita in famiglia.

Caratteristiche e dotazioni
• Ottima esposizione prevalente a sud-ovest, che rende la casa particolarmente luminosa durante tutto l’arco della giornata.
• Infissi recentemente sostituiti con finestre a taglio termico e doppio vetro, complete di certificazioni.
• Grate anti - taglio su tutte le finestre
• Persiane in legno
• Tende solari
• Cisterna idrica supplementare dotata di autoclave per i servizi domestici.
• Riscaldamento con caldaia a GPL, con bombolone interrato nel giardino.
• Sala hobby riscaldata sia tramite camino a legna che con fancoil.
• Condizionatori caldo / freddo
• Predisposizione impianto di allarme

La zona:
Monte Porzio Catone è ben collegato ai principali centri dei Castelli Romani, al casello autostradale A1 e a pochi minuti dalla stazione ferroviaria di Frascati, con collegamenti diretti per Roma Termini in circa 20 minuti. Soluzione ideale per chi desidera vivere nel verde dei Castelli Romani senza rinunciare alla comodità della Capitale. E’ un borgo caratteristico dei Colli Albani, noto per la sua storia, la tranquillità e la produzione vitivinicola, con percorsi naturalistici e attrazioni culturali nelle immediate vicinanze. La proprietà in Via Enrico Fermi si trova in un’area residenziale tranquilla e ben servita, con supermercati, farmacie, scuole e numerose attività di bar e ristorazione nelle vicinanze, oltre a essere immersa nel caratteristico contesto collinare dei Castelli Romani.