Casa indipendente

Immobile in vendita nel centro storico di Coldirodi
Nel Comune di Sanremo, rinomata località della Riviera dei Fiori, all’interno del caratteristico centro storico della frazione di Coldirodi, proponiamo in vendita un appartamento con ingresso indipendente, inserito in una tipica costruzione d’epoca ligure, sviluppata su più livelli e composta da due corpi collegati da un suggestivo arco.

L’immobile è situato al secondo piano senza ascensore ed è raggiungibile tramite scala privata, elemento che garantisce indipendenza e privacy.

Suddivisione degli ambienti
Piano di ingresso
-Soggiorno
-Due camere da letto, di cui una passante
-Ripostiglio
-Disimpegno
-Bagno
Piano intermedio
-Cucina con camino
Piano superiore
-Ampio locale mansardato utilizzabile come terza camera, studio o locale polifunzionale

L’ingresso conduce direttamente al soggiorno, ambiente centrale della casa, dal quale si sviluppa la distribuzione interna. Sul lato sinistro si trovano due camere da letto di cui una passante. Frontalmente rispetto all’ingresso sono collocati il disimpegno e il bagno.
Una scala interna conduce a un piano intermedio dove è ubicata la cucina, ambiente separato e funzionale. Proseguendo al piano superiore si accede a ampio locale mansardato, ideale come terza camera, studio o spazio multifunzionale. A completare la proprietà in una via adiacente un spazioso locale cantina. Il tetto è stato rifatto nel 2008, intervento che rappresenta un importante valore aggiunto in termini di manutenzione strutturale.

Immobile in vendita nel centro storico di Coldirodi
L’appartamento presenta alcuni interventi di ripristino da eseguire, in particolare per pregresse infiltrazioni d’acqua riscontrabili in cucina e per il deterioramento delle finiture nel soffitto del bagno. Naturalmente il prezzo di richiesta tiene debitamente conto dello stato attuale dell’immobile.
L’unità immobiliare è priva di impianto di riscaldamento ed è dotata di boiler elettrico per la produzione di acqua calda sanitaria. Assenza di spese condominiali e bassa Rendita Catastale contengono le spese di gestione dell’immobile.

Grazie alla posizione nel centro storico, a pochi minuti dal centro di Sanremo e dal mare, l’immobile si presta perfettamente come prima casa, abitazione per le vacanze o come investimento.
L’unità immobiliare offre interessanti margini di valorizzazione, conseguibili mediante un intervento di ristrutturazione contenuto sotto il profilo tecnico ed economico.

Report superfici:
Calpestabile alloggio 71 mq Cantina 15 mq<hr>Superficie commerciale totale 85 mq

Richiesta 62.000€<hr>I.P.E. F 182,61 Kw/mq anno

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