Rustico - Casale

Magnifico complesso immobiliare, a pochi chilometri da Firenze, intriso di storia e risalente al tardo Medioevo, fu all'epoca adibito a punto di ristoro per i Frati Camaldolesi che percorrendo la Via Francigena andavano a visitare la Pieve Romanica di Dicomano.
La proprietà, situata in posizione panoramica dominante, gode di una splendida vista sulla campagna del basso Mugello e sull’antico borgo di Dicomano. Il complesso si compone di tre corpi principali, distinti e completamente autonomi, recentemente e sapientemente ristrutturati nel pieno rispetto dei canoni architettonici tradizionali di questa affascinante area della Toscana.
Nel 2021 l’immobile è stato oggetto di ulteriori interventi di efficientamento energetico; attualmente tutte e tre le unità vantano una classe energetica A+. La superficie commerciale complessiva è di circa 560 mq. Numerose e piacevoli logge valorizzano ulteriormente la connessione tra gli spazi interni e l’esterno, conducendo al giardino, un’area verde finemente curata di circa 2.700 mq, impreziosita da due splendide piscine di dimensioni 7x14 m e 4x8 m.
Ogni corpo immobiliare è completamente indipendente sia negli accessi sia nelle utenze.
La Villa principale, con una superficie di circa 300 mq, si sviluppa su più livelli. Al piano terra si trova un’ampia e funzionale cucina con accesso diretto a una loggia esterna coperta, ideale per pranzi e cene all’aperto. Al piano di ingresso, un’importante zona living con camino risalente al 1400 rappresenta il cuore della casa; da qui si accede direttamente al giardino e alla piscina. Completa il piano un bagno di servizio. Al livello superiore, la scala conduce a un piacevole spazio adibito a studio o zona lettura, una camera matrimoniale con bagno en suite, una seconda camera doppia e un ulteriore bagno con ampia vasca idromassaggio Jacuzzi.
La seconda unità, di circa 150 mq, presenta al piano terra una cucina, una camera matrimoniale, una camera con due letti singoli e un bagno dotato di vasca idromassaggio. Al piano superiore si apre una luminosa e accogliente zona living di circa 70 mq, arricchita da un antico camino e da ampie vetrature che regalano una vista suggestiva, perfetta per momenti di relax e convivialità.
La terza unità, libera su quattro lati e particolarmente riservata, si sviluppa su una superficie di circa 140 mq ed è composta da cucina, zona living, un bagno e due camere matrimoniali.
Tutti gli ambienti sono dotati di impianto di climatizzazione con pompe di calore e centralina elettronica per il controllo da remoto. La proprietà dispone inoltre di tre impianti fotovoltaici e tre colonnine di ricarica per autovetture elettriche, una per ogni unità abitativa.
Attualmente le unità sono inserite nei principali circuiti di affitti turistici, garantendo interessanti rendite finanziarie.

Dicomano si trova nella valle del Mugello, circondato da colline boscose e paesaggi tipici della campagna toscana.
Le origini del borgo risalgono all’epoca etrusca e romana, con testimonianze archeologiche nel territorio come la Pieve di Santa Maria, una chiesa romanica tra le più belle del Mugello.
Facilmente raggiungibile da Firenze da cui dista circa 35km.
Siamo anche a circa 100km da Siena, 250 km da Venezia, 280 km da Roma.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.